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2018年上海楼市最全的5种死法

 

 

 

◎作者 | 卢俊

◎来源|真叫卢俊(zhenjiaolujun0426) 已获授权

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第一种姿势:翘首以盼盼死

2017年所有上海地产人都曾经做过的一个动作就是:等预售证。

所有人都抬着头看不知道自己手里的项目什么时候可以拿出来卖。

这个数量已经达到了140个

毫无疑问,2017年的楼市调控是无比严格和高压的,而这样的姿态毫无疑问给2018年留下了巨大的压力。

首先因为对预售证严格的管控,业内人都知道大量的项目无法入市,通过一年多时间的调控之后,积压的楼盘总值是多少呢。

之前一直没有人统计过数据,这一次丁祖昱在分享中提到了了。

 

注意第一列的最后一个数字,超过6400亿

6400亿是什么规模呢,今年上海楼市一年的成交额差不多2600亿,所以换句话来说,如今楼市里存储的“蓄水池”接近上海2.5年的去化周期。

说实话这个数据还是挺大的,而且很重要的一点,这样规模的供应量肯定没办法一下次释放到了市场,毫无疑问这对后续的调控提出了更大的难度,但是对于开发商来说,本质上我认为也戒掉调控会放松的心。

因为这个量如果一下子放出来,会出事。

所以会有很大一部分人就这样一直抬着头,等啊等,等到2019年。

死法发生可能性:60%

死法打击面:80%

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