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未来几年,比房价涨跌更重要的事情,是房租会大涨!

 

◎作者 | 田里四个点儿

◎来源|地产情报站(dichanqbz) 已获授权

01

房地产顶点已经到来

纵观世界范围内的房地产发展史和经济发展史,大家会发现一个规律:当人均GDP超过1400美元之后,房地产新增投资额开始增加;当人均GDP超过3000美元后,房地产的新增投资额开始快速增加,同时不动产的资产价格开始快速增长;当人均GDP超过8000美元后,房地产新增投资额开始平稳。

四点儿上初中的时候,中国当时的人均GDP是1000美元,也就是2000年刚过,那时候房地产还没有开始大规模启动。2008年时,中国的人均GDP超过了3000美元,加上当时金融危机,政策性资金大量投入基建,房地产开始变得火热。2015年,中国的人均GDP达到了8000美元,除了上一波房价快速上涨导致的投资火热外,其实中国的房地产投资增量,已经不像之前那样上涨的那么厉害,开始趋于平稳。

近些年房价上涨的很快,从这个规律来说,是因为我们的经济发展太快了。从3000美元做到8000美元,中国用了7年,美国用了16年。

换言之,房地产的发展速度,中国用7年完成了美国16年的发展,房价的波动当然更大,也更急。

02

未来一半人买不起房子,会租房

左晖在他的演讲中,提到了个很值得关注的数据,就是首次购房平均年龄。对于北京这种“全国房价风向标”,首次购房的平均年龄已经达到了34岁。现在一般刚毕业的大学生年龄在24岁左右,也就是说,毕业后奋斗大概十年左右,可以第一次买到自己的房子。

不过,还有一个数据值得警惕——北京的首次购房平均年龄,近几年以每年一岁的速度在增长。4年前,应该算是30岁就能买房。那么,4年后,又会是怎么样的情形呢?

其实,北京的这种现象正是全国的一个缩影。现在正在推行的大城市圈战略,虽然会把之前向个别热点城市集中的人口流向分流,但短期内改变不了大量人口向热门区域集中的态势。

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