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个税降低能有效降低房产泡沫

房股财经 2018年12月17日 紫竹张先生 40

原创2018-03-06紫色的股紫色的股紫色的股紫色的股

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紫色的股

经济-金融-投资

这几天最热的热点就是降低个人所得税,各路大腕纷纷表示要提高个税门槛,从董明珠喊价1万开始,一路抬升标准,目前已经被曹德旺喊到3万了

目前的个税起征点是3500元,按照这个标准,工薪族几乎无人不征税,个人所得税的本意是劫富济贫,富人多缴税,穷人少缴税,但是到了中国反过来了,大部分个人所得税都是由底层工薪族缴纳的。造成这种状态的第一个原因是起征点过低,3500的门槛在当前足以把大部分工薪族都覆盖进去了,其次是富人基本上都有合法避税的渠道,结果导致了个人所得税国外是富人为主,而我国是穷人为主,沦为了工薪税

既然个人所得税已经偏离了本意,成为了工薪税,那么降低个人所得税就是降低工薪阶层的税负,也就是变相提升了工薪阶层的收入,不管是把门槛提升到多少,都是好事,都是收入提升,无非是提升多少的问题,而工薪阶层收入的提升,能直接降低房产的泡沫。

我以前阐述过一个道理,房租的收入,和这套房子周围5km范围内的人群收入成正比,都是一套老破旧,北京的租金就会比天津的贵上很多。只要工薪的收入提升了,北京的租金一定会跟着提升,如果工薪的收入不提升,你房价就算翻10倍,租金也是纹丝不动,租金是一种纯市场化的博弈结果,同时也不附带任何户口、学区等附加价值,是一个很好的经济晴雨表。

房租的提升,在房价不变的前提下,能直接降低房产的泡沫,现在北京的租售比太低了,70年的房租才等价于一套房子,年化收益1.5%不到,用5%的贷款买的房,投资收益只有1.5%,买房人脑子有病吗?没病,无非是预期房价会持续上涨才额外给出的溢价而已,一旦这个市场预期消失,租房收益就会一路上升到5%市场才会稳定,如果市场预期房价会节节下跌,就会给出反溢价,到时候租房收益提升到7%,8%才会有人接盘。

租房收益从1.5%提升到5%,收益率是提升3倍,也就是假设市场所有人都预期未来房价不涨不跌,房价会直接暴跌70%才能回归合理的价格区间,如此大的跌幅很明显会直接触发房灾,政府是绝对无法容忍的。但是如果在房价不变的基础上,房租上涨一倍,那么泡沫就会被挤掉一半。目前的房租水平已经是不堪重负了,很多人都是被高昂的房租活生生的挤出大城市的,在工薪收入不变的基础上,房租上涨一倍的结果也是灾难性的,当然由于房租是市场博弈的结果,他根本也无法上涨那么多。

所以,工薪的收入上涨会导致房租水平的提高,进而会降低房产泡沫水平,有人问如果房价跟着涨那不就白忙活了。放心房价涨不了,政府想让房价上涨是需要费很大劲的,但是想让房价跌那真是分分钟的事情,只不过很多手段没动用而已,政府只是想让地产听话别惹事。


在多日的萎靡不振后,上证指数今日咸鱼翻身,今天开盘,上证高开,然后惯性低走,依然靠创业板撑大局,和近几天来的走势一样,然后,逆袭的时候到了,上证指数居然全线上升,蓝筹逆袭,创业板直接掉下去了,到了收盘,上证上涨1%,创业板上涨0.1%

今天的走势反应了二点,第一点,上证在第一轮的超跌反弹之后,理应下跌,但是下跌幅度缓慢,在外围多日回调的基础上,连缺口都没补掉,甚至昨天外围刚刚企稳,今天还趁机上涨。第二点,上证指数和创业板存在严重的轮动效应,创业板并未成为龙头风口,顶多是平分秋色。何为龙头风口,假设创业板是龙头风口的话,那应该是创业板大涨的时候上证小涨,创业不涨的时候上证猛跌,去年上证当龙头风口的时候创业板就是这么表现的。而现在的情况是,二者出现较为明显的跷跷板效应,你强我弱,你弱我强,这表示二者目前地位基本等同,存在争抢资金的情况,地位逆转成为附属还未实现。 

从图中我们可以看到,3200那里有个很明显的大缺口,按理说对大盘是具备强大的吸引力的,3150那里也有一个小缺口,这就是我把二次探底的区间设定为3150-3200的原因。在上证没有回踩之前,一直只能3成底仓炒一炒官方指定的新经济四大板块。

而如今,在外围下跌+创业板吸血的情况同时存在的时候,最低点探到3228后就停止下行,今天居然还能上窜,逼近20日均线外加MACD翻红,这表示他有一定概率在未来几天接过创业板的旗帜,毕竟从目前的种种迹象来看,创业板并未逆袭,只不过是从一个完全的附庸,变成了和上证平起平坐的存在,那么创业板目前领涨了一段时间,完全有可能休息一下,被暂时接力。

这种概率并非一定,不过完全值得先拿3成去试试,毕竟止损线好设定,买入线就是止损线。而创业板暂时不打算追高,因为创业板的普涨机会并不存在,他的上涨主要是被新经济和创50给拉起来的,玩新经济的3成依旧继续玩,毕竟只要创业板回踩,一定是一堆人抄底。看好新经济概念的版块,至于独角兽概念版块,不打算追逐,独角兽属于典型的一步爆到位的,无法形成持续接力效应。

对于上证而言,我建议以3300为买入位,如果明天中午收盘站稳3300,我觉得就可以搞了。以总队的脾气而言,明天站稳3300是大概率的事情,所以也可以明天开盘择机买进,等收盘再说,冒的风险也不大,0.5%都不到,无所谓,另外这3成只做蓝筹,50和300ETF成分股为主。另外3成仓位始终沉淀在新经济版块高抛低吸,虽然创业板可能的回踩会波及到他们,但是我认为是T的机会而不是减仓。


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