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24号大会闭幕,25号严查,官方发出的楼市政治信号耐人寻味

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 46

智谷君语:

最近官方已经通过各渠道释放明确的楼市信号,房地产政策长期作为经济政策的历史宣告终结,住房的民生属性回归。从现在到年底,房价走势会怎样?明年又会怎样?对于你是一道难题。对于中央和地方的执政者,也是一道难题,而且是必答题。

◎作者 | so121

◎来源|米宅米宅(mizhaimizhai) 已获授权

01

时间:大会之后第一天

今天,也就是党的十九次代表大会开完的第一天,住建部发文——《国家发展改革委 住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》。

全文如下:

近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。

02

重点:房价,房价还是房价

通篇看下来,文件不长,点也不多,重点就是房价问题。

但是,这就是整个全国的房地产的牛鼻子。

这就是全国人民对于房地产看法的牛鼻子。

这就是贯彻新指示,新精神,体现新时代思想的牛鼻子。

新指示是什么?

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

房价问题,第一次被写入五年一次,党的代表大会的主体发言中。

所以,房价问题已经变性为“政治问题”。

房价不能大涨,现在不仅是经济问题,更是政治问题。

房价在大会之前不涨,保证大会能够在一个和谐的气氛中展开。

房价在大会之后短期不能大涨,因为一旦大涨,大会的精神如何体现。

房价一旦大涨,房子再度被炒起来,怎么就落实了“房子不是用来炒的总方针”。

房价一旦大涨,整个国家哪有时间,布置各种长效机制,包括“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

房价一旦大涨,特别是如2016年般的大涨,“让全体人民住有所居”就成了一句空话。

所以,大会要求房价不能大涨,人民要求房价不能大涨,政治要求房价不能大涨。

03

时限:是长期稳定,不是短期稳定

政治要求的房价是怎么样的呢?

是稳定,不是大涨。

是长期稳定,不是短期稳定。

是会前会后一样稳定,不是会前稳定,会后大涨。

会前所有的热点城市,房价都还算比较稳定,保证了大会的顺利召开。

那么现在开完会了,地方政府是否认为调控可以松松了,开发商认为房价是否抬抬了,投资客认为是否可以动动了?

住建部一个文件告诉你:

NO NO NO ,房价还必须像会前一样稳定,而且是长期稳定,至于什么时候可以放松,上级会告诉你,但是不是现在,不是2017,甚至不是2018年上半年。

04

要求:是真稳定,不是假稳定

中国从来的事情都是,上有政策,下有对策。

对于调控,也不例外。

你限购,我假离婚。

你限价,我卖天价车位,天价装修,甚至天价家具和天价茶水费。

在今年的调控中,各地的开发商在这些方面发挥了超常的想象力。这些都构成了房价不稳的因素,都构成了房地产可能暴涨的原因。

所以,大会开完了,更要开始整顿了。

为什么要“一套一标,明码标价”防止你突破限价。

为什么要“禁止捆绑,禁止附加条件”就是防止你天价车位,天价装修。

为什么要“反捂盘惜售,炒卖房号”就是你防止你天价茶水费。

为什么要“反不同交易条款”就是防止你阴阳合同。

现在所有可能出现的“假稳定”,“真涨价”的违规现象,已经明明白白,清清楚楚的给你列出来,开发商你看着办,地方执行部门你看着办。

05

主体:地方执行,中央督办

如果,你很关注房地产市场,你或许认为以上列的这些条款并不新鲜,甚至有点老调重弹。

因为,你所在的热点城市的地方房管部门,在去年和今年或许都已经出过类似条款。

房价一旦不稳,就要检查,要查处,要罚款,要抓人。

但是,他们都办了吗,执行的如何呢?

人人心中都有一杆秤。

所以,这份文件,更多的意义在于中央督办,在于地方执行。

为什么由住建部发出,意思就是中央开始抓这件事了,如果限价还是这样“明限真涨”,开发商的责任先不去说,地方执行机关你先的说点啥。

为什么在10月25日发出,但是从10月30日开始执行,因为需要留给地方执行机关来准备,时间留给你了,别说我没给你打招呼。

所以,武汉,你需要小心了。

所以,杭州,你需要小心了。

所以,成都,你需要小心了。

所以,所有已经大涨,或酝酿涨价的三线城市,你需要小心了。

06

结果:送你四句话

所以,管中窥豹,一叶知秋。

房价一定会持续冷冻,既不能涨,也不会跌,让时间去消化泡沫,让刚需去消化房价,机会还有吗?

所以,就四句话。

第一句:2018年,对于很多中小开发商可能比2008年还要难过,房价冷冻了,销售冷冻了,市场冷冻了,你最应当做的事情就是备点过冬粮。

第二句:但是对于那种全国性的大开发商,对于明年,只要你要钱,大把的公司你可以来收购,大把的地块你可以低价成交,大鱼吃小鱼的最佳机会马上到来。

第三句:对于刚需,2018,出手不要犹豫,国家已经拿出了最大的手段替你压住房价,要学会看大势,要学会“舍得”。

第四句:对于投资,短线不要玩,小心被速冻。长线还是有机会,但是机会在哪?未来两年看海外是一个选择,关注一些城市局部机会也是一个选择。

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