中国富豪是怎样炼成的?

◎作者 | 蔚文

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当你在看这篇文章的时候,世界的资产正在风云变幻。

在香港,马云用12亿悄悄购入了一套位于香港白加道22号的豪宅,然后他就与香港排名第六的刘銮雄做了邻居。

在香港石澳大浪湾道13号,马化腾也签下了一套价值4.8亿元的独栋别墅,跟其他的香港顶尖富豪如包玉刚女婿、九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷同住一个小区。

原来,富豪和富豪是住在一起的,她们买豪宅的时候为什么会考虑自己的邻居是谁呢?

巴菲特住的奥巴马小镇被称作“投资界的麦加”,面积只有236平方公里,相当于朝阳区的一半,却住了200多位亿万富翁。很有可能,一笔天价投资在谈话喝茶间就促成了,即使这些亿万富翁并不懂得投资,但只要跟着巴菲特走——稳赚。

“千金买房,万金买邻”。近朱者赤是富豪们已经有了生财之道。豪宅不止有住的价值,还有进入一个圈子的价值。

据胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示,中国拥有600万的富豪总财富达125万亿,是GDP的1.5倍。也就是说,大陆每940人中有1人是千万富豪,每1.4万人中有1人是亿万富豪。

千万富豪比去年增长8.6%,达186万户。亿万富豪比去年增长10.5%,达12万户。3000万美金资产的“国际富豪”比去年增长11.8%,达到7.1万户。

可见,中国富豪数量每年在持续增加。那么问题来了,富豪是怎样炼成的?

数据来源:2017胡润财富报告

看了胡润研究院分析数据后,答案显而易见。千万资产的高净值家庭,是由55%的企业主、20%的金领、15%炒房者和10%的职业股民组成。

其中,55%的企业主拥有180万可投资财富(现金及有价证券),20万以上的车和价值200万以上的住房。20%的金领的可投资财富增长到20%,并拥有价值50万以上的车,500万以上的自住房产。15%的炒房者的房产总财富占到他们总财富的90%,现金及有价证券占比5%。

而亿万超高净值家庭的业主、炒房者和职业股民在房产投资占总财富比例也是高居不下,房产比例均不少于20%。

具体数据:由75%的企业主、15%炒房者、10%的职业股民组成。其中75%的企业主拥有1500万可投资资产,房产占总财富20%。15%的炒房者的房产投资占总财富八成以上。10%的股民的现金及股票占其总财富的73%,房产投资占财富的25%。

数据来源:2017胡润财富报告

从数据可见,无论是哪个阶层的富豪,在投资上房产都属于必备的配置,房产投资依旧热门。

“炒房”带来的收益让人不容小觑,连伟大的剧作家莎士比亚都甚是喜爱。虽说莎士比亚在戏剧里常视金钱为粪土,但他在38部剧作里提到“富有”(rich)达150次。你一定以为莎士比亚只是个可爱的愤青吧,那就错了。

莎士比亚在房产投资上可是颇有心得,他在33岁用60英镑购置了斯特拉福镇上最大的豪宅,6年后以320英镑收购家乡的100多英亩耕地,又以440英镑高价买下斯特拉福及附近的土地。这800多英镑投资,每年收益达80-90英镑,投资回报率超过10%。

杜克大学史蒂夫·哈特索尔教授在莎士比亚与金融市场这门课上曾总结过莎士比亚的投资心得,那就是——不要藏钱,要让钱生钱,钱生不来,也带不走。

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房产自古就是富豪手里实实在在的财富。而豪宅,则是富豪们在投资房产游戏中的最想射中的靶心。

胡润研究院发布《2017富豪消费价格指数》指出,豪宅价格涨幅最大,高达16.6%。其中成都一套590平米的别墅涨幅最高,达56.5%。

在2013年,“国五条”政策施行后,豪宅价格在宏观调控之下仅仅下滑1.58%。

但转到2014年,豪宅价格就成为所有品类中涨幅最大,达到12.6%。比如上海一栋高尔夫别墅涨幅高达34.2%,达到2500万。而且,豪宅也是过去八年平均涨幅最高的品类。

2015年豪宅总体价格水平虽下降1.9%,但上海别墅汤臣高尔夫的价格连续两年上涨,今年提升6.7个百分点到6400万,蝉联豪宅中上升最多的房产。

同样,2016年的报告显示,豪宅市场大幅回温,达13%,接近2014年涨幅,深圳房价涨幅最大,达57%。

可见,一栋有价值的别墅,会在金融狂风暴雨下屹立不倒。但是,什么样的别墅才是有价值的别墅?怎样才能在众多别墅中找到那个“珍稀”顶级别墅?

有个不平衡关系定律叫二八定律,尽管80%是多数的,但却是次要的,只有剩下的那20%才是金字塔的顶层。财富也是,只有20%的人才掌握巨大财富,同样在别墅圈,唯有抓住机遇投资顶级别墅,才会抓到这20%的价值。

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尤其是在当下。

自禁墅令颁布后,别墅类项目的审批难度增加,意味着别墅的市场日益稀缺将会成为未来相当长一段时间的常态。而自930新政发布,提高了首付,北京及周边楼盘开盘量明显减少,还有楼市调控正在转向可租房,多重政策之下北京楼市可售产品更显珍贵。最顶级的别墅将会更加物以稀为贵。

北京庄园就是这样的顶级独栋别墅。好的别墅,是能够容得下心的飞翔的。

北京庄园容积率仅有0.6,限量233套。

开车进京承高速11出口,东行1000米,就是被森林氧气层层环绕的——北京庄园了。“列嶂拖蓝,晴横朝霭碧。千畦环秀,香拥暮云黄。”滨临南石槽行宫后殿的北京庄园带有了一丝故都敦厚的味道。临近首都机场,开车半小时内执掌繁华和自然。

好的别墅,更不需要你劳心劳力。

北京庄园独栋精装精修,更是直击买毛坯别墅的伤痛。

买房时,房产中介总是说“对咱中国房型,你要是觉得哪里不满意,咱可以改。”又或“住别墅就是要彰显自己的品味,每个人喜好不同,我们做的您不一定喜欢,您想法可以通过自己装修来实现”,可是买了毛坯房后,后悔的路就看不见尽头。

从装修开始,不仅需要学习复杂的专业知识,无数次的与家人沟通,还需亲赴现场确认装修细节,身心俱疲。据测算,别墅从毛坯到入住的平均时间要4年,这些时间完全可以读几本书,和家人出去郊游,或者安排自己的社交时间。

这四年间别墅空置,同时邻居也在装修,整个社区像是个大工地,嘈杂声不断,外人进进出出也不断,社区垃圾也不断,社区空置率又升高了,住在这样的别墅里,又怎会感到家庭的幸福,又怎能让心飞翔?

有数据表示,别墅整改反复次数为3次,因为装修是一个完好规划的系统工程,装修过程中每一个环节都需要提早思索到位,非专业队伍的装修总是有着纰漏,电路,硬包,总是需要无数次返工。而住别墅的黄金时间是20年,经历4年的装修时间,经历4年消耗的时间成本后,毛坯房带给自己差强人意的体验和资金成本的浪费。

就像蝴蝶效应,一个想法如蝴蝶般挥动翅膀,就会覆水难收。

一个顶级别墅要有合理的规划设计,全精装成品交付,否则连别墅的基本功能都无法实现。北京庄园由别墅经验30余年的董事长为董事长设计,专为别墅阅历丰富者而生。

奢侈品(Luxury)源自拉丁文的“光”(Lux)。而普通的别墅按照宿舍型设计,无法南北采光,整个房子阴沉压抑,又何来奢华的感觉?北京庄园的每栋每间房都南北通透,自然采光,保证奢华的第一步。

拥有25米国际泳联标准短道泳池搭配奥运会同级别泳池净水过滤系统,全智能调控下一年无需换水,可以在工作之余畅游。观览艺术博物馆,别墅精选阿尔卑斯山脉的德国米黄、意大利进口鱼肚白、意大利小料石,锡耶纳金,以及董事长亲赴欧洲选取的家具,令每一套别墅都有与众不同的欧式风情。

更有米其林主厨钦定之选的厨房电器,服务于美国五角大楼的美国霍尼韦尔1800W中央除尘系统和美国纽约现代艺术博物馆收藏同款的丹麦进口影音设备。

巴黎四季酒店,坐落香榭丽舍大道,眺望巴黎铁塔,贴近名流豪士,它的套房每晚四万元,如若在此酒店常住,20年的成本大致是一个亿。而这样的价钱却能在古都北京买下精装顶级别墅,全家享受奢华五星级酒店般的豪华配置和居住体验。

北京庄园“为别墅阅历丰富者而生”。

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