紫竹张先生官方网站
全面支持中文繁简转换
更好的客户体验服务全球华人!

不转换 简体中文 繁體中文 大陆简体 港澳繁體 澳門繁體 马新简体 马来西亚简体 台灣正體
首页 / 正文

中国人又来了:买完药妆、马桶盖和电饭煲,这一次他们准备买下日本

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 54

◎作者 | 凌尘

◎来源|Vista看天下政商智库(vistazhiku) 已获授权

《Vista看天下政商智库》

移动新闻日刊

《Vista看天下》主办

深度解读热点新闻

每天半小时· 读懂天下事

从听说可以投资在日本买房,到正式完成签约,水湄只用了50天。这期间,她和先生甚至没实地探访过。

水湄夫妇在上海生活多年,尽管家境殷实,却从来没考虑过买房。一贯注重生活品质和自由选择的他们不甘心被房子捆绑。但在日本买房又是另一回事。从2016年10月签下第一套房到现在,不满一年时间,水湄已买下3套房子。租售比高、升值潜力大、单笔投资小、永久房产,交谈中,这些因素被她反复提及。

水湄不是唯一对日本房产动心的中国人。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《2016中国人海外购房趋势报告》,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家。就连水湄第一次买房时联络的中介,也因为从五金零售转做华人房产投资,两三年间营业额由6000万日元涨到十多亿日元。

日本街头的一户建。(网络图)

01

40万在上海,买厕所都不够

2014年第一次去日本,水湄就对这里产生好感——干净整洁、设施人性、食物新鲜。除了吃饭逛街,水湄还兴致勃勃地考察起日本的物价。回国后,她在豆瓣上认真地写文章分析,“单纯对日本人来说,看起来现在买房是极其好的投资机会啊。”

生下双胞胎女儿15天后,水湄听说一个中国朋友在日本买了房,“很划算”。有了之前的好印象,再和上海极低的房产租售价一对比,她立马从“卸货”后吃吃睡睡的状态中振奋起来,马不停蹄地咨询、查资料、见中介。很快,她敲定了一套位于大阪的房子。这套近30平米的房子距离地铁站步行距离不过5分钟,售价不到40万人民币。只算租金,回报率也能达到10%。

“40万人民币,在上海大约买一个厕所都不够吧。”单笔投资小对水湄来说是个格外有吸引力的加分项。“我跟中国人说大概三四十万就可以买套房子,每个人都表示震惊。”

目睹了过去几年国内房市的疯狂,水湄的参照物更像是理财产品,“一个保底收益6%又有升值空间的理财产品,肯定被抢疯掉了”。由于低房价高租金,扣掉管理、修缮、缴税等各项费用,日本房屋的租售比介于5%—10%。与之相比,北京房屋的租售比则不到2%。

自带租约的房产和成熟规范的中介体系确保了稳健的租金回报,东京奥运会、日元汇率和大量涌入的中国买家等因素又确保了其升值潜力。水湄甚至规划好了,这三套房产就是3个儿女未来的教育和创业基金。

中国人目前已经成为日本的房屋中介行业的主要客户。(网络图)

自己买了还不罢休,水湄又把周围的亲戚朋友几乎全部“安利”了一遍。在豆瓣的文章中,她仔细比较了从30万到1000万人民币的预算,在日本能买到什么样的房子。文章开头不忘幽默地提醒,准备好手纸和冷水,“看完不要头脑一热就决定移民了。”

很快,帖子下光是点击“喜欢”的读者都蹿到几千——在豆瓣,这是绝对的爆款文。由于要回复的咨询太多,水湄和丈夫干脆开发了一套日本房产的估值系统,结合车站距离、房龄、面积等因素打分,收取少量费用。

对怎么在日本挑房子这事,水湄早已轻车熟路。按照她的说法,在日本,房产不能私下买卖,所有待交易房屋的资料都要上载到同一套系统,独家供应房源给某家中介的情况不会超过一两周。不止房产信息透明,就连中介的收费也是透明的,永远固定在3%。至于有没有过白蚁、房屋漏水谁来担责、三道转手内有没有死过人等大小事项,都需要在房屋的重要事项说明书里详细列举。

“选择什么投资品种,以什么心态投资,几乎已经进入哲学范畴了,因为你是在选择一种生活方式,一种让你未来可能过得更好的生活方式”,日本买房的选择和水湄的投资理念一脉相承。

02

“真正的古代的中国”

对五岳散人来说,在日本买房恐怕就是为了寻求一种更好的生活方式。

搬去京都后,五岳散人提前过上了半退休生活——沿鸭川淙淙的流水散步,去三十三间堂赏夜景,不时爬上清水寺俯瞰整座古城,这些曾经出现在明信片上的景致,自媒体竭力渲染的侘寂美学和怀石料理,如今变得唾手可及。

鸭川是一条总长31公里的河流,流经京都市中心。(网络图)

靠着五百万日元(约30万人民币)的投资经营签证,2014年,五岳散人带着重病的妻子搬去日本求医。妻子病逝后,已经习惯了日本舒适便利的他,选择了在京都生活。

相比饮食、语言、文化皆陌生的欧美,日本被他看作“设计成智商80就能生活的国家”。但在五岳散人口中更重要的是,日本有“真正的古代的中国”,饮食器物精致,人跟人之间斯文有礼,就连建筑和节气也透着中华文明的古韵。

五岳散人是博客时代活跃至今的网络写手,名气与争议相伴。这种争议在日本定居这件事上依然存在。他购置了自用住宅,跟朋友合伙开了房产投资公司,如今每年在日本住九个月。但他在博客中大肆渲染日本福利优越、移居划算的同时,又声称自己“并不融入日本社会,也不与在日的华人社群接触,不学习当地的语言”,只是频频晒着手串、新车和食物,以“日本通”的姿态发表意见。

如果说五岳散人的选择综合了文化商人的精明、中年人无处安放的虚荣心和某种程度的精神乡愁,那么许多中国家庭在日本买房定居,则是没有选择的选择。日本电视台NHK的纪录片《购买东京的中国资金——房地产的爆买和投资移民》就介绍过这样的案例。受制于户籍政策,一位在上海做生意的父亲发现,自己正上初二的孩子无法参加中考。不得已,他选择了在日本买房、注册公司、办理投资签证,以便让孩子在日本读高中。

在北京生活15年的陈阵也是被逼走的……

如果您在购买或阅读过程中有任何问题,

欢迎拨打010-66002611-8060 / 添加客服微信:weikanapp

(工作时间9:00-18:00)

2017.09.20期

封面故事

  • 绝命深潜:在水长城的幽暗之处是什么狙击了他们的生命?

  • 一条误入人间的美人鱼——纪念我的朋友徐海燕

  • 往下潜,为那令人“窒息”的美丽

热点分析

  • 访美之前先来中国?时隔近四年李显龙再次正式访华,时机耐人寻味

  • “剧毒”砒霜变慢性白血病治疗良方!中国这项研究登国际顶尖期刊

  • 昔日伙伴遭郭文贵构陷,入狱6年终洗冤改判无罪

  • 杨乐乐被闺蜜骗788万!网友心疼:汪涵得卖多少老坛酸菜啊

  • 只播了一期,《见字如面》第二季就被腾讯视频下架了

观点

  • 同是被骗婚,怎么就没人同情张雨绮?

  • 如果你现在认为人民币会继续升值,那就又错了

  • 因为懒,这个世界才有了那么多死忠粉

  • 节约用水这件事,骗了你多少年

图说天下

  • 范冰冰收到的“天价娃娃”,竟有令人心碎的造型

外媒看点

  • 中国女留学生在美遭白人男友杀害,嫌犯有5把枪目前在逃

  • 土耳其课本抛弃进化论,要培养“虔诚的下一代”?

  • “卡在时光隧道里”:伦敦中国城要走高端路线

  • 如法国大小的垃圾岛申请“建国”,可还有比这大的呢

智识

  • 一开始他也是个程序员:杜绍斐,专治直男审美的“老中医”

智数

  • 奔四的80后, 你成功了吗?

生活参考·另眼

  • 被开棺的达利——除了是超现实主义画家外,竟然还是个美食博主

【紫竹张先生https://z-z-z.vip/】评论


PAYPAL捐款给紫竹张先生