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市中心白菜价的老房子,到底是价格洼地,还是投资毒药?

 

◎作者 | 张大大

◎来源| 楼市时评(zzlssp)已获授权

今天看到了一个知乎上的问题:

 

看到这个问题后,突然就很有回答的欲望,于是怒答一发。

为什么想聊这个问题?

因为这是一个非常具有共性的问题,很多朋友都在后台问过相同的话:

XXX市/区中心有一个老房子,特别便宜白菜价,我能不能买来投资?将来有没有升值空间?

首先,一定要明确一个概念,对于老房子来说,房子本身通常是“一文不值”的,真正值钱的只有土地。

老房子=土地的钱新房子=土地的钱+房子的钱

明白了这一点,我们再来看问题:

市中心老房子能不能买?买来投资以后有没有机会赚?

单看这个问题,依然没有什么头绪怎么办?没关系,跟着我的思路走。

既然已经知道老房子=土地的钱

我们不妨把这个抽象的问题,简化一下,把关注点从老房子本身,转移到土地上来:

市中心的老房子会不会变的更值钱?

=

市中心的土地会不会变的更值钱?

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