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凤姐流、贵妇流、拆迁流、法租界流,炒房客四大流派都去哪了?

 

◎作者 |闵云霄

◎来源|凤凰WEEKLY(phoenixweekly)已获授权

在炒房的各种手法里,多个流派各有千秋,比如法租界流(盈利主要靠收取外国人租金)、凤姐变冰冰(李冰冰)流(购买破烂的房子装修后加价出售)、贵妇流(只买高档楼盘)、拆迁流(专卖老破的房子等政府拆迁赔偿)等等。各路炒房客奔走于全国各地,寻找投资机会。但随着一纸调控措施出台,房地产市场遇冷,各大门派武功尽废,即便是在炒房客中,被称为“神”的男人,也愈发谨慎起来。

由于土地供应充足,一直被誉为“房价洼地”的重庆,作为全国调控楼市的样本,受到多方好评。去年四季度以来,外省市购房人群不断“涌入”,而且因为一篇网帖宣称“打飞机去重庆买房”,导致重庆炒房群体中的上海人尤其吸引眼球。

 

上海投资客欧成效,因在炒房上颇有造诣,在网络上被称为“欧神”。他甚至大胆设想:卖掉上海一套房子,去重庆买十套,卖掉十套可以去买一整栋楼。因为上海的房价大约是重庆 10 倍左右。他写道,“这个倍率,对于职业炒家来说,有着非常重要的意义”。

 

一些人和欧成效不谋而合,江北区江北嘴金融城附近多个楼盘,因为大量投资客密集扎堆,90平方左右的高层住宅,已从去年10月份每平方八九千涨到现在一万七八,个别楼盘甚至窜到2万 。

 

去年秋天以来,重庆成交量不断上升,重庆市国土房管部门连续出台的多项“精细化”调控措施,对重庆楼市热度有所控制。但数据显示,重庆仍以六个月1726万平方的成交量、21万套的成交套数,位列全国第一。其中,在4月的最后一周更是成功突破百万大关,单周成交量达130.72万平方。

 

据统计,外来人员在重庆主城区购房占比由去年底的44%回落到2月份的23%,而且有近57%的外来人员认购的房屋已办理或正在办理退房手续,外来人群炒房势头迅速得到遏制。

 

火热的七月,重庆楼市开始变冷。数据显示,7月10日后的一周,重庆主城区商品房成交面积再次出现下滑,单周仅成交53万平方,环比跌幅达26%,成重庆商品房成交量四个月以来的最低值,与2016年同期相比仅增加了3万平方。

 

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凤姐变冰冰、破房等拆迁

炒房也有四大门派

 

欧成效是上海本地人,98年大学毕业在一家外企工作。

 

2002年4月,欧成效当时的女友在名都新城以3500元每平方的价格订了一套房后,打算放弃购买,让欧成效帮忙办理手续,他发现,比这个站还近,位置还好的地方,还有每平方1900元的房子。

 

“这个市场有套利机会,花了两个多月的时间到处看房,以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房,总价60几万,三年之后的2005年,卖了175万”,欧成效说,“当时并没有激动,知道要赚这么多钱的”。

 

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