没事别去重庆做地产,太魔幻了


◎作者 | 卢俊

◎来源| 真叫卢俊(zhenjiaolujun0426)已获授权

我没去过重庆之前,对于重庆的所有印象就来自于一部电影

火锅英雄

说实话这两年能让我留下念想的国产电影已经不多了,一部是烈日灼心,一部就是火锅英雄

这是一部从头到尾在重庆拍摄的一部电影,这部电影也让我对重庆有了更多的好奇。电影中关于城市的画面有

半空中穿楼而过的特色轻轨

潮湿的雨天仍车水马龙的嘉陵江大桥

写字楼玻璃映射下的地铁口,匆匆行走的路人像挪动的蚂蚁

这些细碎的画面,毫无疑问都让我感受到重庆这个城市的真实,因为有这样画面的衬托

这几个劫匪带着这么夸张的面具去打劫的画面也显得那么的真实

后来,因为东原的邀请,我终于有机会去一趟重庆,因为去了重庆,我特意多呆了一天

待一天的理由就是,因为之前网络有传播,关于重庆各种魔幻的建筑,让我们感觉非常的不可思议,多呆一天,目的就是多看一眼重庆那么多神奇的建筑

陆陆续续看了一些,最后有一个心得感受,就是

地产人

没事

不要去

重庆

做房地产

真的!!!

和大家聊聊整体的见闻

确实,重庆因为独特的山地地形,所以大量的建筑都是依附着山体而建,所以经常会有这样的场景

就是很多建筑,在一侧看可能已经是五层的高度,但是另外一侧因为依附着山体,从那边的入口进来之后可能只有一层

而且因为山地复杂,进场会看到急速坡度变化的建筑,因为复杂的竖向关系,所以我们经常看到这样的房子

作为地产人,我崩溃了

特别想问,楼层应该怎么定价,到底哪里算一楼,一楼的价格应该定最低么,可是明明下面还有啊,采光还不如你

一楼价格定中间,可是这里又有大堂又有过道,电梯你还用不到,特么让我怎么定价

我从东西不同的马路回来,做电梯会不会坐错敲了别人家的门

电梯的按键应该怎么规划,这种复杂的竖向处理,这种地下8层之后会不会出现地下18层

电梯厂家怎么安排,是不是要特别定制

卖给客户的,我要不要和他说:你好,恭喜你买了我们小区地下8层的房子。客户听到这句话会不会打我

好焦虑好纠结好无奈,我为什么要来重庆做房地产

这还是常规的,我还见到这种的

重庆的房子,屋顶上可以开车。

太特么神奇了,作为地产人,我又开始凌乱了

屋顶的那个是道路,所以市政工程会过来铺水泥么

建安成本这一块能不能帮公司节约一点

屋顶每天这么多车,我结构要不要加强一点会不会不牢固

屋顶上还能开小卖部,这一块算我容积率么

好像来重庆做房地产,结构质量要过硬,因为地形实在太复杂,平面的好像都很金贵,所以屋顶一定要用

屋顶花园都是小意思,再比如

屋顶停车

屋顶运动场什么的,都是常见的标配

其他地方顶层一般价格都要打9折,因为有漏水的可能,在重庆屋顶要不要打对折啊,因为每天车在上面震下,人震下,球也震下,如果不打对折会不会被打骨折,我好忧伤

不仅仅是屋顶,不要去重庆做地产还有一个重要原因

是路

之前网络就有一款爆款的道路

史上最复杂最玄幻最牛逼的道路就出现在重庆,开错一个路口,直接重庆一日游

重庆的司机特么如此直白的和我说

在重庆,没有东南西北

只有上下左右

作为去过城市无数的地产人来说,第一次遇到这样的言论却没办法反击

我想,反正道路和开发商没关系,反正是政府盖的,后来我发现错了,重庆的道路,都是直接盖到房子里的

是的,你没听错,重庆的道路,直接盖到房子里

比如

有这样的

这样的

而且一旦任性夸张起来

还有这样长度非常长的

凌乱的我作为地产人开始恢复专业意识:这个算市政道路还是小区吉祥物

两个项目之间,是开发商一人盖一半然后连起来么,建筑红线是从桥中间分开的么,建筑红线,用地红线啊,有没有人告诉我红线在哪里我们要求的红线

我20年的地产经验在来重庆之后感觉被羞辱

当然,最致命的打击永远是最后的

我在重庆看到了这个场景

他是这个样子的

是的,社区的房子还会有地铁穿过,看到的时候我内心真想和吴亦凡freestyle一下

我不相信,换个角度又看了下

细看是这样的

因为太奇特,后来还上个国外的新闻

如果不是有工作在身,我真想挨个敲门问一下,住在这栋楼里面的朋友日常是什么感受,会不会时刻有“车震”的感觉

房子怎么盖,是不是要和铁道局一起盖房子,我在家换衣服会不会被乘客偷窥,穿过的地方建筑面积要算到容积率里面么,这一块的工程质量需要增加一个加号

好多专业性问题需要解决,我好慌我好乱我好慌乱

你说,地产人在重庆怎么开发怎么玩,求教在所有在重庆做房地产的朋友,你们真的太伟大太辛苦了

后来我稍微盘整了一下,整理了一些重庆特色

我觉得不太可能在重庆有发展的行业:共享单车。每条路都是坡道,骑自行车估计会废掉半条命,而且自行车估计也容易断链条

看上去就在眼前的地方,抬头就能看到,但是鬼知道怎么上去。如果你选择骑共享单车,中间不换4辆车是很难到达目的地的

我觉得重庆最有潜力的一个职业:带路

导航什么的在这里彻底无效,刚说了没有东南西北,只有上下左右

我觉得在重庆开店一定会赔本的生意:密室逃脱。因为整个重庆就是一个活脱脱的密室逃脱的版本

你在洪崖洞里逛,有个人能够拍到你脑袋,但是你就是抓不住他,因为你要爬一层楼并且穿过三个入口才能找到,这也是认识路的前提下

当然,最艰难的行业应该就是房地产了

规划房子、盖房子、卖房子,好像每一个环节都有非常难攻克的点,什么北上广深什么长三角珠三角,那里的地产经验根本没用处啊

不过写到这里也想起来,为什么东原也好龙湖也好,产品一直以品质著称,因为他们的发家地方都来自重庆,在重庆盖过房子,去其他地方不都跟小儿科一样啊

好了,不吐槽了,上一张美图镇定下

重庆的洪崖洞,我特意去看了这样建筑,因为地形神奇,所以每一层都会有很美妙的场景

每一层都感觉是在一层,每一层都感觉换了一个世界,特别是夜晚,通过灯光的营造,洪崖洞建筑层次感显露无疑,也将这种建筑的魔幻感发挥到最大

据说日本的动漫千与千寻的灵感就来自于此,可见这里画面给人的震撼感

吐槽归吐槽,看到这里,或许我们可以更加感慨人的力量,当然也正是人和城市这样的融合,才锻造了现在这样重庆魔幻的城市面貌,推荐朋友们可以去那里逛逛,这是会让你很感慨的城市

所以总结一句话

重庆

大概是一座来了就走不了的城市

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