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租购同权:不要再把注意力停留在学区房上,抢人,稳房价才是关键

 

◎作者|静水深流

◎来源|港股那点事(hkstocks)已获授权

 

2017年7月19日注定是广州房地产市场不同寻常的一天,广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

引起轩然大波的,是该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权。

这条消息震惊了整个中国地产界,当然一时间各种评价预测的声音也迅速占领了坊间新闻头条,并以最快的速度不断刷新朋友圈。

房子,在中国已经远远不是一个仅仅用来居住的物件,它的上面赋予了太多的社会功能和附加价值,甚至可以据此划分社会阶层,如果把房子比喻为近二十年以来中国资产界的皇冠,那么学区房就是那颗皇冠上的明珠。

然而,广州的房地产租赁新政的出台似乎将对这颗明珠的价值产生深远的影响。

伴随着新政推出的,是街头坊间吃瓜群众的津津乐道和议论纷纷,是学区房更保值了还是租金要涨了?是房价要跌了,还是随着租售比合理了,房价仍将大幅上涨?对于入校选择将来是电脑学区派位还是积分择校?

停止这些琐碎的争论吧,或许我们需要一个更加宏观的视野来看待这件事。

 

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让我们先来看看广州租购同权新政的适用范围:

"根据方案,凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读"。

最直观的解读,这次广州新政的推出,虽然扣动的扳机是学区房,但瞄准的却是人才,是的,一个地区可持续性的经济发展依赖的是人才的持续流入,但高房价已经渐渐成为阻碍人才流入的蕃篱,事实上,同为广东省城市的深圳在这一方面早已迈出步伐。

2016年,深圳市出台《关于促进科技创新的若干措施》、《关于支持企业提升竞争力的若干措施》、《关于促进人才优先发展的若干措施》三大政策。这直接促使大量高层次人才、留学归国人员选择在深圳创业发展。

打鸡血的效果是显著的,自2016年3月深圳实施人才新政到当年11月,深圳新进高层次人才呈爆发式增长。自2016年3月份以来, 新增认定杰出人才总量相当于前3年认定量的总和。统计数据显示,2016年1—8月深圳已引进全职院士5人, 新增认定的国家级以上高层次人才总量达2015年认定量的2.38倍,海归引进同比增长超过50%。

2016年12月深圳再出辣招,规定从2016年12月1日起,深圳市新引进人才可以申请新标准的租房和生活补贴,其中本科1.5万元/人、硕士2.5万元/人、博士3万元/人,补贴一次性发放。其中一个申请条件是,具有深圳户籍。

这项政策的推出主要是针对深圳的人口结构失衡而设的,相对而言,深圳本科以上的人才与国内其他城市相比偏低。根据统计数据,深圳大专以上学历人口占常住人口比例为24%,而北京、上海、广州的这一数字均超过了30%。

大学毕业直赴深圳,作为最实惠的奖励,只要选择落户深圳就可以根据不同学历条件领取上万元的住房补助。对于深圳这样一个年轻的城市,由于没有传统大城市积累下来的财政负担,钱,自然是最好的刺激办法,粗暴而简单。

根据公开数据整理

作为微观的感受,深圳的创业公司里,请假回广州迁户口的大学生明显增多了,而根据北大深圳研究生院公布的最新数据,2017年毕业生留深率将近4成,2015年,北大深研院留深毕业生比例首次超过北京、上海达30%;2016年,留深率是30%多一点;2017年毕业生留深率创历史最高,为38.3%,远超北京的18.5%与上海的15%。

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