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北京房价领跌全国?跳出政策周期你才能真正看懂房价走势

 

 

 

智谷君语:

没有“完全没用”的数据,关键是你怎么看。70个大中城市房价数据是中国房价数据中最没可信度的数据,但也不妨碍你从中看出一二真相。

 

◎作者 |马光远

◎来源|功夫财经(kongfuf)已获授权

70个大中城市房价数据是中国房价数据中最假的数据,基本没有任何可信度。

 

中国房地产的政策周期是两年左右,从刺激当地产到打压房地产,大体不会超过两年。

 

稀缺是理解房价最根本的逻辑,也是理解房地产周期的关键。

 

70个大中城市5月份房价数据发布,最吸引眼球的报道是:北京新房价格环比4月持平,但二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅位列70个城市的首位。北京二手房第一次领跌全国,我想不起来上一次出现这种情况是什么时候。

 

似乎为了证明“3.17”以来的调控政策见效,国家统计局在对这份数据进行解读时,刻意选择了三个角度来为楼市“降温”:

 

其一,15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落,其中 9个城市新房价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内;

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