A.繁體字開關【點擊進入臺灣繁體】

中国人挣的钱69%都扔到了房子里,很变态?其实全世界都一样!

 

智谷君语:

中国老百姓的资产只剩下房子了?本文将视野放至全球,指出当前中国房产泡沫不算高,对多数人而言,购房仍是保值增值的最好方式。但居民资产配置存在严重结构性问题,有待解决。数据详实,分析得当,值得参考。

 

◎作者 |艾振强

◎来源 |明源地产研究院(mydcyjy)已获授权

最近一篇文章在网上广为流传,文章指出,根据中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%,据此得出的结论是——可怕!很多老百姓资产只剩下房子了!

明源君认为,中国家庭的资产配置确实有很大的优化空间,但仅以中美两国对比,未免有失偏颇。事实上,就世界范围来看,房地产约占全球资产总值的60%,澳洲早在2014年就超过60%,经过过去两年的大涨,现在已经与中国基本持平,至于冰岛和挪威,则比澳洲还要高一些。

 

挪威央行行长奥尔森在2016年IMF-WB年会期间接受《第一财经日报》专访时表示,我们非常担忧房地产泡沫。整体上,中国并没有高到离谱的程度,只是存在结构性的问题。

 

01

事实上,房产在全世界的主流资产中,占比达60%

2003年8月,国务院出台了著名的“18号文件”(即《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),将房地产业定位为国民经济的支柱产业,并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。

此后的十年间(2003年~2013)该行业迅猛发展,被称为中国房地产的“黄金十年”。与此同时,房地产绑架中国经济的讨伐之声也此起彼伏。

在这样的背景下,祭出中美房产在家庭资产中悬殊的占比,很容易激发群体情绪;可是,如果将视野稍微放得更大一点,就会觉得比较平常了。因为视野小了犹如坐井观天,存在很大的局限性。

其实,房地产巨大无比的总量,对世界各国来说都十分重要!

去年,第一太平戴维斯斯(Savills)发布的报告《私人财富全球之旅》显示,2015年,在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中,房地产总产值接近217万亿美元(如下表所示),是世界生产总值的2.7倍左右,约占全球主流资产总值的60%,是国家、企业和个人财富的重要储存方式!

▲数据来源:第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯全市场指数、牛津经济研究院

页码: 1 2 3 4 5 下一页

发表评论

必填项已用*标注