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深圳房价开跌了!业主亏损60万准备维权,现在还买一二线房子就要亏钱!

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 83

◎作者丨樱桃

◎来源丨樱桃小房子(cherryhouse2017)已获授权

这几天,深圳布吉的花语馨花园业主,在网上发帖说,“2016年7月本人以单价4.5万购买了花语馨的房子,现在同一户型的上一层才3.8万/㎡不到,整整亏了60多万。”

因对楼盘降价不满,有人准备召集业主维权,这动作好熟悉,打砸售楼处活动已在运筹帷幄之中。

每逢房价下跌,业主们就开始坐立不安了,开发商当初信誓旦旦说房价要涨到天上去,老子买的房子怎么能贬值呢,你给我赔差价来!

拜托,房子涨了,怎么不见你们把升值部分也返还一点给开发商表示感谢呢?做人要讲点道理嘛。房价涨那么多不降点,你让还没买房的刚需怎么受得了。

言归正传。作为全国楼市的风向标,深圳降价绝对值得引起高度重视,因为每一轮上涨和下跌,深圳市场都要早于全国最先启动,别说二线城市,哪怕是北京上海也只能望其项背。

樱桃断言,半年之后,上海、北京房价也将面临着调整,不信等着看。

不是夸我大深圳,深圳人的市场敏锐度相当高,08年的江湖传奇就不重提了,2014年10月政策放松时,深圳房价率先启动,那时候北京上海还在睡大觉呢。

01

房价为什么要跌了?

深圳人最会利用杠杆资金去撬动资产提高收益倍数,加杠杆时,钱赚到手发软,去杠杆时,也会让你腿哆嗦。看看前年股市熔断的情景是多么壮观,想卖卖不出,开始能成功割肉都算你幸运,虽然楼市不会熔断,但在下跌周期里,房子也不是那么好出手。

人民币马上破7了,插播一条新闻,昨天(三八),离岸人民币兑美元扩大跌幅,日内累计跌逾200点,现报6.9184元,触及1月4日来最低水平。

虽然房贷基准利率还未上调,但银行间利率实际上暗地里已上调了,房贷利率折扣已经减少,未来回到基准是肯定的,加不加息,就看美元什么时候加息了,都说中国经济还在探底,中国不可能加息,不过美国加息,你利率不上调,钱都换美元去了,外汇下降,国家不急吗?过去很多金融危机课都是外汇急剧下降引发的。

另外还有一个信号,从去年下半年以来,原材料上涨很快,钢筋水泥砖头都在上涨,比如在广东湛江,沙子去年11月2000一车,现在2900一车。

原材料一涨价,PPI传导至CPI,利率不升都难。

只要利率上调,钱一收紧,今年M2的目标定为12%,比去年低一个百分点,实际上就是钱收紧的节奏。

信贷宽松,房价涨,信贷收紧,楼市就难受了,特别是利用高杠杆,打着一两年卖掉发大财算盘的投资客,明年就等着哭吧。

02

深圳用特价房试探降价

2016年3月调控后,深圳楼市就开始冷清下来,成交量一直断崖式下滑,虽然房价还在威风凛凛中站岗。

如下图,看看深圳的新盘去化率多低,只有20%!全国倒数第一。

年关一过,开发商就偷偷的以特价房的形式来试探市场了。

最先是深圳坂田的佳兆业城市广场,明明推出特价房,但你要去问售楼处时,人家死咬着不说,跟做贼一样。

网易记者踩盘走访发现,深圳不止花语馨,包括华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房,数量从几套到二十几套不等,但一般这类房源都会有时间限制,比如集中在两个礼拜内推售,卖完无补。

特价房,一般是一轮楼市调整的启动仪式,开发商一开始不可能拿着喇叭大喊我降价了,不然又引来业主打砸,也是怕了。

一般是先把朝向、楼层、户型等较差的单位拿出来做特价房,如果特价房去化效果好,那就继续以这个模式慢慢卖,卖的不好,再拿好点的房子做特价房。

再看下深圳的去化周期,又回到11.7个月了,接下来如果成交量继续下滑,去化周期还会加长,现在新推出的楼盘数量很少,大家都还在观望,因为政府限价,有的开发商又不愿意降价,双方都不妥协。

而且,这两年大丰收,开发商资金充裕,现在也不着急回笼资金。

03

现在一二线千万别再急着买房!

每一轮暴涨之后,市场都需要平息一段时间,等等刚需的收入,让泡沫消化消化,三四年又是一个小周期,不管你是刚需还是投资客,现在最好是不要着急买房,不管一二线的什么城市,只要涨了百分之三五十以上的,都不要买了,既然深圳已经开跌,其它城市只是迟早的事,通常在半年到一年以后会跟着调整,涨了一两倍的,降个20%小意思。

没看到这几天,第二轮调控在排山倒海的来嘛,南昌都限购只允许买一套房。

当然,如果是还没有涨过的三四线,刚需现在可以入手,会补涨,三四线通常是最末端,反应迟钝一两年。

与其匆匆忙忙现在入市去抢滩最后一点残余剩饭,不如等调整一两年后,再去万里挑一,美美的吃一顿山珍海味。

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