最新全球城市租金排行榜公布:北京人乐了,上海人笑了


◎作者 | Nikki

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当房价越涨越高,当买房成为一种奢望,许多人采用“曲线救国”的方式,选择租房策略。

你一定觉得北上深的房价与房租已经贵的要死,但其实它们并不是最贵的。

近日,英国一家在线房产经纪公司Nested,为了解目前的房租水平,针对全世界120个城市的房租价格做了一项调查,得到房屋负担能力指数排行榜,选出了全球房租最高的50个城市。

该机构主要调查了这120个城市每平方英尺房屋的租金,以下是租金水平的部分排名。

(世界租金水平排行榜部分城市,单位:元;来源:Nested)

旧金山是世界上租金水平最高的城市,每平米的租金达368元人民币,纽约和波士顿分列第二第三名。澳洲的悉尼位列第十,每平米的租金为217元。

根据大伦敦政府的规定,在保证人们生活舒适体面的情况下,单身人士租住的房屋面积应至少为39平方米,一个标准的四口之家的租住面积应至少为74平方米。

因此,按照旧金山的租金水平,单身人士每月的租金花费为1669.59英镑,合算成人民币就是14358元!!!而一个四口之间每月花在租房上的费用就是27244元。

同时为保证生活质量,一般情况下,每月租金花费应不超过总收入的百分之三十。该机构由此计算出个人和家庭每年的最低收入标准。

(个人和家庭最低年收入,单位:元,来源:Nested)

再看看经常被我们抱怨的北上深,此次排名中,仅北京、上海进入前五十,北京排名第31,上海排名第35,每平米的租金分为别136元和130元。

在房价和房租的双重影响下,年轻人发明了一个新词“房格尔系数”——顾名思义就是房租占可支配收入的比例。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平,那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。

专家认为,“房格尔系数”在25%以内是合理的,25%至30%属于居民可承受范围,超过30%则表明房租压力过大。

按照Nested的调查结果,一个人若在北京租住37平米的房子,为使“房格尔系数”在可承受范围之内,他的年收入至少应为22万元人民币,也就是说他每个月的工资至少是18000元。

而根据智联招聘的统计结果,北京2016年冬季求职期的企业平均招聘薪酬为税前9835元。也就是说,目前“房格尔系数”过高,人民离幸福生活还有很长一段路要走。

租金水平排名31的北京尚且如此,世界大多数城市又何尝不是呢。

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