很多人措手不及,楼市刚刚传来大消息!


◎文丨韬略哥

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刚刚,楼市传来重大消息。

今天上午,据21世纪经济报道记者报道,交易所近日给地产公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示,交易所暂停了地产企业公司债的发行,其中包括已经拿到无异议函的项目。

不过在中午,就有券商表示,地产企业公司债发行并未一刀切

据券商人士透露,目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标,制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。

券商人士表示,相关标准与有关部门此前在审核时执行的标准差别不大。由于标准即将正式下发,一些财务指标是否达标存在模糊的企业目前可能会被暂停审核,但明显符合发债标准的地产企业发债不受影响。(上证)

从目前的消息来看,韬略哥分析最终的结果应该并不是对所有的房地产公司发债进行暂停处理,但是对于目前债务水平和杠杆率较高的房地产企业来说能不能达到新标准的财务指标可能就比较难说了。

总得来说,对房地产行业整体来说,未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。

除了发债,对楼市的贷款政策最近也有重要消息:

据财新报道,10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

尽管没有对于楼市的具体信贷政策,但是从目前得到的数据和新闻来看,银行已经开始着手对居民购房的放贷条款、开发商的开发贷款等进行限制。

除了从资金层面对楼市进行限制,9月30日北京限购开始后,短期内21城连续出台多项条款严苛的限购限贷措施,对楼市的降温起到了立竿见影的效果,市场瞬间冷却,成交量锐减。

在政策频频发力之余,韬略哥还观察到,对于投资产品的涨跌起到很大作用的媒体舆论,国家也加大了控制的力度,尤其是那些违法言论。

据新华社电住建部12日通报杭州、深圳楼市散布谣言案例,要求各地依法严肃查处散布谣言扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

政策、资金、情绪三方面主动出击,可见国家对于抑制楼市泡沫的态度是比较坚决的。同时这次对于楼市的限制还有一个特点就是根据每一个城市的自身特点采取比较有针对性的措施,并不是全国一概而论,这种办法对于调节局部过快上涨的城市楼价可能更加有效。

除了主动的进行调节,其实今天还出炉的了一组数据对于楼市也是比较利空的,那就是第三季度的GDP等数据

今年三季度我国GDP维持在6.7%的增长水平,和前两个季度一致。尽管和以前我国的经济增长水平相比有所回落,但是说实话这个数字超出了很多人的预期。

更加超出预料的是,三季度以来中国各项宏观经济数据(无论是PPI、用电量、CPI、失业率等)持续表现出良好的态势,甚至今年一直被各界普遍担心的民间投资增速也出现了企稳回升的态势。

为什么说中国经济表现不俗对于楼市相对利空呢?

一方面,从货币供应量上来说,第三季度的经济增长并不是依靠高速的引发货币所引起的,这一点从M2的增速屡屡低于预期就可见一斑。

所以既然不依靠大规模的货币投放经济也能回稳,加上目前国家对于抑制资产泡沫的强烈意愿,未来货币增长的盛景可能更加难觅。对楼市来说,资金活水可能就慢慢减少了

另一方面,国家统计局表示:

房地产行业对中国1-9月GDP增长贡献了8%,房地产对GDP增长起到重要作用,调控目标仍是保持经济稳定增长。消费对经济增长的贡献率同比上升13.3%至71%。

无论统计局的数据是否确切真实,但大致的我们能知道,中国经济结构调整还是有效的,这样一来房地产行业在中国经济比较困难的时期所起到的稳定经济的作用就可以放手交给别的领域了,这些领域主要是指消费和PPP为主导的基建。

最后,韬略哥今天还捕捉到了一个有意思的事情。

据重庆日报报道,10月18日,重庆市市长黄奇帆会见了中国证监会副主席姜洋一行。

说证监会副主席姜洋会见重庆市长黄奇帆有意思是因为,重庆市的房价在本轮房价上涨中显得特立独行,基本没怎么表现出和其地位相符的涨幅。

至于重庆没有房价没有上涨的原因,除了土地控制、保障房政策以外,黄奇帆在会见证监会副主席的时候这么说:

近年来,在中国证监会等有关部门的支持下,重庆资本市场发展成效明显,企业直接融资规模快速增长,上市公司、新三板挂牌企业数量和质量不断提高,债券融资增长迅速,期货市场稳步发展,区域性股权交易市场加快发展,为重庆经济社会持续健康发展提供了有力支撑。

希望中国证监会继续关心支持重庆发展,支持更多重庆企业利用资本市场做大做强,为重庆经济结构调整和转型升级发展增添新动力。

对重庆市长的表态当然得到了证监会副主席的响应,证监会副主席姜洋表示:

感谢重庆市委、市政府长期以来对多层次资本市场发展的支持,表示中国证监会将一如既往地发挥职能作用,支持上市公司资本运作,加强对创新创业型企业的辅导和支持,推动发展前景好的企业及早上市、提质增效、健康发展,促进区域经济协调发展。

不知道读者朋友从两者的对话中读出了什么没有,反正韬略哥是有点领会了。大概就是不靠楼市一样可以有所作为,而且还可能得到更多的帮助。至于两位是说给谁听的,那就见仁见智,智者见智了。

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