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楼市限购风暴中不为人知的三大秘密丨智谷趋势

 

◎作者丨严九元

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楼市限购在中国并非首次,六年前,我们同样见证了一波来势汹汹的限购潮。不过,此轮限购潮在数天内蜂拥而至,颇让人有些措手不及。

 

而昨天,更有深圳突查20个楼盘,雷厉风行,据说在深圳房地产业内引发强震。

 

 

限购之后,楼市风向会往哪吹,目前尚不明朗。有人建议持币观望,也有人指着北上广深周边的中小城市继续摇旗呐喊“买买买”,莫衷一是。

 

资金如水,限购是堵,围堵之下水总要找到其他出口。资产荒背景下,饥渴的资金看到猎物就赶紧上前咬一口,“打一枪换一个地方”。

 

肇始于去年下半年、持续一年多的楼市狂潮,基本上可以划分为三个阶段:

 

第一阶段:2015年7月-2016年3月

特点:北上深打头炮

 

去年年中股灾之后,残局尚未完全收拾,楼市热便从下半年开始急不可耐地浮出水面。北上深本来房价就高,再加上资金翻江倒海般的倾注,环比涨幅节节攀升。以深圳为代表,自群年年中开始10个月内,有7个月登上环比涨幅前两位,“中国房价第一城”的位置更加稳固。

 

(注:房价相关数据来源于中国指数研究院百城房价指数,下同)

 

北京和上海也紧咬不放,环比前十涨幅榜上京沪的身影频频出现。直到今年3月份,上海出台“325”楼市新政,号称史上最严,“北上深”领涨终于告一段落。

 

第二阶段:2016年4月-7月

特点:“新四小龙”成主角

 

厦门、苏州、南京、合肥在这波楼市狂潮中被称为“新四小龙”,是它们引领今年4-7月份的涨价潮,在这4个月的环比涨幅前五排名中,“新四小龙”占据半壁江山。

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