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为什么说京沪房价一定会超纽约?

 

 

◎文丨严九元

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每一年,中国都会有一些“全民热”现象让人记住,15年是炒股热,16年毫无疑问是买房热。这股烈焰般的买房热,从年初燃到现在,从北上深蔓延到厦门、苏州、南京、杭州乃至内陆的成都、合肥,所谓“星星之火可以燎原”,莫过于此。

 

相比起大牛市和股灾,此轮楼市热所主导的财富大转移,其涉及的人群之广、资金之巨,足以让任何人瞠目结舌。看起来,这是多赢的局面:

 

  • 房地产商业绩飙升,一年前压在心头的去库存阴云消散不见;
  • 地方政府也趁着地王风潮,把土地拍出高价,“土地财政”欣欣向荣;
  • 买房者的资产也随着房价水涨船高,半年的斩获可能超过几年的工资收入。

 

但也有人说,这其实是多输的乱局:

 

  • 房价上涨过快相当于饮鸩止渴,房地产行业风险加大,房地产商到时首当其冲;
  • 地方政府频频出台限贷限购令,管控节奏被彻底打乱;
  • 而普通民众,无论有产者或无产者,无不为这突如其来的狂热而感到不安焦虑。在黑天鹅面前,他们是最没有抵抗能力的一群人。

 

房价,作为当下中国最大的政治经济学课题,争议最大,分歧也最大。“北上深房价永不跌”的神话,和“东京90年代房价腰斩的悲剧注定在中国复制”的警告同时流行,这不仅是判断的悬殊,其间还夹杂着情感、立场、炒作等因素,因此情况就更加复杂。

 

纵观目前对楼市的议论,有三个问题最常被提起:

 

  • 楼市是否存在泡沫?京沪房价会超纽约伦敦吗?还会继续涨下去吗?这与每个人的切身利益相关,因而也最受关注。
  • 地方政府是不是房价飞涨的“推手”?土地财政该不该废弃?
  • 普通人应该怎么办?现在不入手是不是以后就没有机会了?

 

想清楚了这三大问题,对目前的房产热及其未来走向也大概心中有底了。不过,对着三大问题的解答,目前众说纷纭,并无统一答案。

 

只有尽量涤除主观情绪,从客观情况进行解析,才能更接近答案。目前来看,有三篇分析文章对上述三大问题作了比较靠谱的回答,值得大家参考。

 

 

01

中国房地产处于大周期

 

大家普遍最关心的问题是:如何看待当前的房地产价格?唱多唱空者都不在少数。

 

现为万科高级副总裁兼董秘的谭华杰在《从大周期到小周期的前夜:理解中国房地产价格的框架》一文中(文章发表于2014年,至今仍具有穿透力),对这个问题做出了颇有说服力的回答。

 

总体而言,谭华杰是谨慎的乐观派,对近一段时间流行的三大争议说法,谭华杰在之前已经进行了反驳:

 

争论1:深圳的房价收入比全球最高,因此深圳房价存在泡沫,京沪也不例外。

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