留学生炒房赚600万,全球资产配置的“中国特色”

◎文丨张银银

◎来源丨杠杆游戏(ZhangYinyin0903) 已获授权

中秋假日后的第一个工作日,一则新闻令人震惊。《每日经济新闻》的消息称,“一套房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大”。

一开始,“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)对于消息真伪是存疑的,特别是看到消息源头信息引述自《温哥华太阳报》。此“太阳报”非大家熟那份太阳报。在找到英文报道,核实了原始信源后,基本确信了事情。

新闻具体事件是这样:一处位于西八街(West8th Avenue)的豪宅,去年4月,被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在今年5月,这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

我想,这则新闻确实震惊加拿大。对于一个稳定的发达国家来说,这个房价涨幅令人震惊。数据显示,过去一年,温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,去年温哥华约三分之一的房子被中国买家买走;而新闻里的“炒房者”,竟然还是一名中国留学生。当然,正常人没有人会相信,购房者是一名留学生,我们最明白其中的奥妙

或许这名留学生出自商人家庭,或许是贪腐官员子女,难不成是他自己的钱首付,搞笑吧。而且,按照我国海外投资者的习惯,动辄全款。学生钱从哪来?所以,不是我们的海外留学生炒房厉害,而是他们背后的人厉害。不排除,一些家庭成功的海外购房投资决定,有这些留学生的智力支持。这就是中国特色的海外投资故事。

近些年来,我国个人、家庭海外投资热越来越升温。其中,海外房产是一项重要的配置,有孩子念书的考虑,有移民的考虑,也有资产转移,避免国内经济动荡、人民币贬值的考虑,单纯的价值投资者也有……不管出于什么原因,海外投资房产的中国人越来越多——这“害苦”了一些国外城市。

我们时而看到一些国家的居民和媒体的抱怨、斥责,其实要说起来,这些国家、城市首先也是受益者,收到了更多的税,活跃了经济。当然,坏处就是房价被搞更高,影响当地的社群环境等。

当然,从人口结构和房屋存有量的角度而言,大部分发达国家住宅短期内的增值空间,本来是可以忽略不计的。变量往往就在于外国投资者,1980年代是日本,现在是我们。

曾经日本买下全世界梦碎,伴随国内经济一蹶不振20余年。所以,问题又回到了我们,不要看今天风光无限,动辄一个中国留学生海外炒房都可以获益近600万元。这样的故事可以持久吗?

最终的结果基本3个:

1这些国家或城市,出台严厉的政策,抑制炒房。有必要指出的是,除了极少数经济、金融、旅游城市外,主要发达国家对待房地产的态度和我们还是有区别的。

对于我们的地方政府而言,这是饭碗,对于我们中央政府来说,这是稳增长工具。而在选民等因素压力下,普通住宅在他们那里,首先是住宅,其次主要还是住宅属性,金融和投资属性并没有我们浓厚。

所以,今年7月底,温哥华地区政府宣布,外国买家在大温哥华地区买房,将被额外征收15%的物业转让税;而更早6月10日开始,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省决定,对外国购房者进行注册登记,并需要提供纳税证明;此前的5月,我国和加拿大签署税务合作备忘录。双方税务部门都能共享信息,有利于稽税,也有利于我们掌握异常的大笔资金出境……

这些政策出台后,据说效果不错。当然,中国人钱多,后市还说不定;

2我国政府不会坐以待毙,保证人民币汇率的稳定是一定的,大幅贬值预期之下的资本外逃不希望发生

正如我们看到的,资本管制越来越严厉。当然,钱真的想要出去,办法总是有的。只是国外及其金融机构,对资金的审查也在收紧,国际联合执法的趋势是一定的。所以,国内投资者把海外一些房产价格搞那么高,最后谁来接盘,还有钱跑来接盘没,值得思考;

3从目前的海外地产投资情况看,除了一些机构外,个人投资者海外购房基本很少加杠杆,或者说杠杆率极低,甚至毫无杠杆,就是全款。

但这不代表个人投资者就没有风险,如上所述,首选是他国政策风险、法律风险;其次是经济预期谁知道呢?有几个发达国家的经济增速算高,一大堆问题缠绕他们;最后,恐怕是我们自己的风险。即便我们的海外投资者在国外没怎么加杠杆,但在国内往往都是杠杆加得极高。

这也正是很多国人要去海外投资房产的一个重要原因,转移资产,把鸡蛋搁在更多篮子里。

注:智谷有删减。

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