闻所未闻!两套学区房,救了一家上市公司,也救了这1万股东!

◎文丨朱万平

◎来源丨每日经济新闻nbdnews) 已获授权

根据国家统计局公布最新的数据显示,全国70个大中城市中,8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,比例超过90%。尤其是一线城市以及以南京、郑州、厦门等为代表的二线城市高烧不退,全民抢房的现象再现。

在各种房产当中,有一种房产因为其超高单价而被人熟知——学区房。尤其是教育资源独步全国的北京,学区房更是一房难求,单价动辄攀上10万的不在少数。

▲图片来源:东方IC(图文无关)

北京学区房已经用价格刷新了我们的认知,如今它将再一次刷新我们的认知——它能拯救一家公司,以及这家公司近万股东。

在这样的情况下,不少业绩不良的上市公司,准备出售名下房产,卖房保壳。

01

两套学区房,紧邻北京小学

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,9月21日,*ST宁通B(200468)发布公告称,公司董事会日前审议通过了《关于转让公司在京两套房产的议案》,同意公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

公告显示,*ST宁通B本次拟转让的两套房产,建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米,房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司(即*ST宁通B),房屋结构为框剪结构,房屋总层数为14层,拟转让所在层数为2层,建成年份为2004年,设计用途为住宅。

*ST宁通B表示,公司于2004年购置该房产,作为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。

西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区,于2004年建造,紧邻北京市重点小学北京小学。公开资料显示,成立于1949年6月份的北京小学,是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。而目前相来家园仅有一套77平方米一居室正挂牌出售,总价为890万元,单价则为到了115584元/平方米。

▲相来家园小区入口实景(每经记者 岳琦摄)

▲相来家园目前仅有的一套挂牌出售的77平方米房屋售价达890万元

02

买房12年狂赚16倍

公告显示,拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估,截至评估基准日2016年7月31日,即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为 2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。

由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。半年报显示,2016年上半年,受宏观经济增速放缓、行业竞争持续加剧、销售价格下降等因素的影响,公司仅实现营业收入8.35亿元,较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元,较去年同期下滑-27.06%。

如果没有重组计划或资产出售,主营业务持续下滑的*ST宁通B扭亏前景并不乐观,很可能会被暂停上市。如果公司能够成功出售上述2套房产,将实现净收益1200万元(公告所述),公司保壳的成功几率也会大大增加。

账面价值为129.74万元,评估值为 2272.62万元,算下来*ST宁通B应该获得2000万以上的收益,为何公告说净收益只有1200万?为此每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者拨打了*ST宁通B公布的联系电话,截至发稿件并未接通。

03

上市公司买卖房产蔚然成风

从去年年底开始,不少上市公司在买卖房地产上动作频频,包括利欧股份、天创时尚、东方证券、浩丰科技、台城制药、托普集团、莱茵生物等多家公司在一线城市大力购买房地产,或作为办公用房,或布局相关业务。

▲图片来源:东方IC(图文无关)

2016年9月13日,天创时尚决定购买广州市富景房地产开发有限公司开发的位于广州市天河区珠江新城兴民路222号之三天盈广场写字楼C3栋的35层(整层)区域用于办公,预测建筑面积为2749.10平方米,合计金额不超人民币1.5亿元,单价为5.45万元/平方米。

2016年6月14日,东方证券与上海滨江祥瑞就公司购买办公大楼事项签署了《上海市商品房预售合同》。根据合同,公司购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为73877.31元,公司购买该房屋的总房价款暂定为12.86亿元,定于2017年8月31日前将该房屋交付给公司。

2016年5月3日,一家创业板公司以人民币12.7亿元购买位于上海市徐汇区宛平南路86号、88号的《永丰国际广场》金座整幢全部可售房屋,建筑面积为2.434万平方米。

也有不少上市公司出售房产,如亿利达、太原刚玉、国投新集、海联讯等。今年1月份,国投新集宣布通过产权交易所挂牌转让其持有的北京、上海、合肥、阜阳等地8宗闲置房产。这些房产评估值为4399.96万元,相较于账面净值增值率达260.61%。

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