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一个大利空突袭楼市!

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 87

文丨刘晓博

来源丨深圳看房团(ID:ihouse0755)


千万不要以为银监会只能管银行,保监会只能管保险,证监会只能管股市!

昨天,银监会打了股市一闷棍!一份收紧银行理财的征求意见稿,把A股直接逼得跳了水。

到了今天,证监会打了楼市一闷棍!

据人民网记者报道,证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

人民网的报道还说:在债券发行方面,部分规模较小的房地产企业也面临被阻断的局面。交易所官员表示,在防风险的整体思路下,一些三、四线城市的小规模房企,即使符合发债标准也会被劝退,防止以后可能出现风险。

那么,证监会此次出手,对房地产市场意味着什么?

1、这事实上是在贯彻中央政治局会议提出的“抑制资产泡沫”的要求,控制土地价格,降低出现地王的几率。

众所周知,最近三个月来,在上海、深圳、苏州、合肥、南京等热点城市,屡屡出现挑战购房者心理极限的地王,引发了一些地方房价恐慌性上涨。有钱创造地王的,要么是央企,要么是上市房企,或者是两种身份兼具。这些企业更容易通过股市或者银行拿到低成本的钱,所以有底气创造地王。前一段时间,部分央企被监管部门约谈,行为有所收敛。此次证监会出手,可以遏制上市房企的拿地冲动。

2、短期看,这是房地产市场的利空;长期看,是利好。

土地价格失控,必然造成房价失控,这对于房地产市场健康发展非常不利。所以,证监会出台的这样政策对楼市平稳发展构成长期利好,但对于炒房客来说,构成了大利空。这项政策的出台,也再次证明管理层对楼市的看法变了,不愿意看到楼市暴涨。

3、管理层意识到,通过加杠杆的方式不可能给楼市去库存。

此前我在专栏里曾比较过去年6月、去年12月和今年6月的全国商品房库存量,结果发现虽然最近半年住宅库存略有减少,但一年来反而上涨。到今年12月的数字出来的时候,你就会发现,全国楼市库存必然是上升的。为什么会这样?原因很简单,去库存的种种优惠政策,刺激了开发商继续上新项目。

管理层显然也注意到了这个问题,此次他们不仅在股市上出手,还在债市上出手,控制开发商层面拿地、上项目的“加杠杆”,应该说策略得当。

4、可以想见,随着热点城市不断出台新的限购、限贷政策,再加上从股市、银行贷款、债市上控制开发商的资金来源,楼市将迅速趋冷。

但另一方面,按揭的利率仍然处于有史以来最低位。这两方面因素共同作用下,房价很难出现暴跌,但成交会下降。这将给刚需购房者带来比较好的出手机会,对于加杠杆炒房者来说,赚钱的机会基本上消失了,弄不好还会亏钱。

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