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拐点来了!楼市出现五个重大信号

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 93

◎来源|华尔街见闻(ID: wallstreetcn)


今年以来,房价暴涨,地王频现,楼市一直保持着高温状态,但下面这些信号的出现,意味着这一切可能即将发生变化。

1关键数据全线回落

中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。

7月15日上午,国家统计局公布的数据显示,房地产关键数据的全线放缓局面在持续。

1-6月份,全国房地产开发投资同比名义增长6.1%,增速比1-5月份回落0.9个百分点。

商品房销售面积同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中,住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%,增速回落8.6个百分点。其中,住宅销售额增长44.4%。

国家统计局表示,3-6月,商品房待售面积连续4个月减少。6月末,商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。其中,住宅待售面积减少770万平方米。

2官方再表态,防止房价持续过快上涨

7月14日上午,国家发改委召开例行新闻发布会,国家发改委新闻发言人赵辰昕在谈及房地产市场时表示,楼市调整要因城施策,要防止一二线城市房价持续过快上涨。

国家发改委新闻发言人赵辰昕:

对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。

去库存是当前房地产市场调控的主基调。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。同时注意发展住房租赁市场。

加快培育和发展住房租赁市场。鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。

3中介新增工作机会峰值已过

通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)近期发布了一份有关中国就业市场的报告。

2013年5月至2016年5月,房地产中介新增就业机会(绿色)和100个城市房价(蓝色)走势对比图。

凯博咨询发现,自2013年初,房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的,而就业机会具有前瞻性,先于房价六个月左右达到峰值和触底。根据研究,房地产中介新增工作机会的峰值已经过去,这意味着房价未来将会下跌。

凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示,“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”

4地王潮已近小周期最高点

历史规律显示,地王潮,往往对应着小周期最高点。

上半年,中国50个主要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度快速增长。

中原地产研究院提供的数据显示,今年1—6月份,全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗,其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

5社科院:房市或迎来一个调整期

7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。

市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高,一般民众根本无力进入市场。

以上这些信息已向中国房地产市场发出了重要信号,房价的调整短期或又会开始。

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