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【海外资产配置每日情报】2016.6.28星期二

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整理丨掘金大师

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海外淘金每日情报

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北美

1.哈佛大学房产研究中心于周三发布报告显示,租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市,花费50%的收入租房也很常见。

2.美国人口普查局的一项调查显示,佛罗里达人口总数已经超越纽约州成为全美第三大人口州。仅次于加州与德克萨斯州。佛州已成为美国众多州内,人口增长速度最快的州之一。在新入住佛州的人口成分中,老人的比例占只14%,更大部分的是吸引了许多30岁左右的年轻的劳动力前来发展与安家立业。佛州的房地产市场被普遍看好。

3.在经济并不好的环境下,加拿大的多伦多和温哥华两地房市持续超热,已经使很多买家无所适从。国际经协组织(OECD)在周三公布的经济展望报告中,呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施,因为它们如果出问题,会对加拿大产生很大影响。但又分析者认为,中国的更多外资将流入加拿大房市,这种房市异常热的局面,也可能变得更严重。

4.加拿大房地产协会发布发布报告预测2016年加拿大楼市走势:在房价方面,卑诗省2016年也是涨幅最大,年上涨13.5%,预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后,2016年上涨10.3%,价格达到51万3400元。而卑诗省省2017年价格将下跌1%,达到71万5200元。

5.今年年底,随着美国大选的结束,美国国会势必将EB-5投资移民政策改革提上日程,EB-5政策实施至今已有20余年,投资额度无任何变化,人民币兑美元汇率的攀升及国际经济形势的变化,都将成为EB-5涨价或变化的诱因。根据目前美国政府对EB-5的态度和EB-5项目的火爆程度,EB-5涨价或成为不可逆转的趋势。有报道称,美国EB-5门槛将从50万美元涨至80万美元。

6.2016年5月30日魁省投资移民项目重新开放,开放通道将至2017年2月28日关闭。普遍认为这可能是现行政策的最后一次开放,加拿大最经典的投资移民项目魁省投资移民,正在酝酿新一轮的变革。未来可能投资额将会不低于160万加币,投资者家庭的身价总额应不低于320万加币。

澳大利亚

1.据《每日通讯报》报道,CoreLogicRP数据统计显示悉尼西区大多数房屋被成功拍卖出售,上个月的拍卖清仓率平均在75%到80%之间。在售房屋的短缺,低利率以及拥有大批资产的买家开始蠢蠢欲动,这些因素正在叫搅热悉尼西区的房地产市场。

2.澳洲大选临近,继昨天工党宣布若当选,将把移民父母的旅游签证延长到3年后,联盟党终于也放出大招,称要延长到5年! 澳移民部长达顿说:“联盟党认识到澳人,包括包括越来越多的中国社区和南亚社区,面临着与家人分离的压力,因此联盟党希望帮助家人团聚,但确保不会对澳洲医疗体系造成额外负担。”

3.澳大利亚7月1日实行新规,新规首次允许中国儿童申请在澳就读小学的签证,其他国家的儿童也一样。中国籍人士已经是持有学生签证最多的人群。截至去年12月的六个月里,143,886名获得澳洲学生签证的人中,中国人就占了24.1%的比例。买家经纪机构Secret Agent的一份报告称,新政将刺激来自北京等城市的父母对墨尔本房产的需求增长。这会为他们在六年的时间里节省近36万澳元的成本。

欧洲

调查公司Rightmove发布报告,总结了伦敦十大最容易出手房产的区。 这些区域大多位于伦敦周边,性价比高,学区好,火车通往伦敦也较为快捷方便。十个区域中有七个位于伦敦东南。第一名的Bexleyheath位于伦敦东南,平均问价为375,259英镑,发出房屋出售信息后,平均三周就能成交。

东南亚、日本

1.普华永道和城市土地学会共同发布《2016 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》(以下简称《报告》)认为,目前亚太地区获取机会收益最佳的场所是日本,那里低廉的债务成本和高杠杆使得通过财务规划获得丰厚利润成为可能。

2.汇丰银行发布的年度外籍人士调查显示,新加坡是外籍人士最喜欢生活和工作的地方。59%人士认为当地适合事业发展、79%对当地经济前景有信心。有67%受访者认为,当地的生活质素较原籍地好,65%家展认为子女移居后,身心发展有改善。侨居新加坡的人士中,逾四分之一(28%)年收入超过20万美元(而在全球范围的外籍人士中达到这一薪酬水平的比例仅为13%)。

其他

中国兴业银行与波士顿咨询公司(BCG)22日联合发布的报告认为,预计未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右,新增市场规模将达到13万亿元人民币。

调查显示,目前中国近三成的高净值人士拥有境外投资,而在尚未进行境外投资的高净值人士中,56%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资,显示全球配置的需求旺盛。

到2020年,中国高净值家庭的数量将增至388万户。

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