首页 / 正文

行政区房价排名:京沪深包揽前24名,合肥仍是最大黑马

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 18

◎文丨孙不熟

◎来源丨城市战争(sunbushu123),已获授权


经过2015年的一轮剧烈洗牌,北上深已经稳居中国房价的第一梯队,厦门广州南京杭州珠海三亚则位列中国房价的第二梯队。不过,考虑到中国城市的辖区面积实在太大,中心区与郊区的差别也不可同日而语,这样计算出来的“全市均价”实际上没有多少参考价值。

如果把排名单位由“城市”换成“行政区”,统计口径更小,可能更有参考价值。这是中国房价行情数据平台5月份公布的数据——全国房价最贵的50个行政区。该平台由中国房地产协会运营,其数据具备相当的权威性。

全国行政区房价排名(2016年5月)

排名

行政区

所属城市

均价(元/㎡)

同比上年

1

西城区(原)

北京

94,877

+35.53%

2

东城区(原)

北京

78,227

+32.86%

3

宣武区(原)

北京

73,747

+40.71%

4

静安区(原)

上海

72,070

+34.94%

5

卢湾区(原)

上海

70,869

+36.97%

6

南山区

深圳

68,578

7

崇文区(原)

北京

66,805

+33.41%

8

黄浦区(原)

上海

66,680

+41.56%

9

福田区

深圳

65,414

10

海淀区

北京

63,651

+27.25%

11

徐汇区

上海

58,247

+39.50%

12

长宁区

上海

54,253

+32.60%

13

朝阳区

北京

51,779

+25.36%

14

闸北区(原)

上海

51,642

+42.44%

15

杨浦区

上海

48,811

+42.26%

16

罗湖区

深圳

48,654

17

普陀区

上海

48,374

+42.96%

18

虹口区

上海

46,833

+26.21%

19

浦东新区

上海

45,302

+39.24%

20

盐田区

深圳

43,715

+40.29%

21

宝安区

深圳

41,139

+44.44%

22

丰台区

北京

40,036

+17.15%

23

石景山区

北京

38,147

+15.92%

24

闵行区

上海

37,073

+36.71%

25

和平区

天津

36,824

+32.94%

26

思明区

厦门

36,332

+27.85%

27

宝山区

上海

33,394

+39.83%

28

龙岗区

深圳

32,757

29

天河区

广州

32,057

+19.11%

30

通州区

北京

31,476

+49.39%

31

建邺区

南京

31,081

+35.28%

32

湖里区

厦门

30,898

+23.97%

33

越秀区

广州

29,888

+1.02%

34

鼓楼区(原)

南京

29,008

+16.77%

35

大兴区

北京

28,806

+19.14%

36

顺义区

北京

27,014

+21.38%

37

工业园区

苏州

26,974

38

海棠区

三亚

26,676

+43.42%

39

上城区

杭州

26,219

+5.53%

40

门头沟区

北京

25,726

+21.41%

41

西湖区

杭州

24,587

+4.51%

42

海珠区

广州

24,497

+5.50%

43

玄武区

南京

24,452

+8.86%

44

昌平区

北京

24,305

+12.30%

45

松江区

上海

24,082

+29.40%

46

青浦区

上海

23,325

+22.10%

47

下关区(原)

南京

23,225

+22.11%

48

河西区

天津

22,925

+20.87%

49

白下区(原)

南京

22,792

+9.54%

50

海沧区

厦门

22,658

+34.17%

统计口径仍为2010年前的行政区划

前50个行政区,各城市分别占据几个名额?

1、京沪深包揽前24名

数据显示,前50个行政区,被11个城市包揽,分别是只有北京、上海、深圳、南京、广州、厦门、杭州、天津、三亚与苏州等11个城市——这11个城市可以称之为中国楼市的“热点城市”。

其中,北上深三个城市占据了33个名额,占比高达66%。而从第一名到第24名,则全部被北上深包揽。

分城市来看,北京只有怀柔、密云、延庆、平谷4个区没有进入前50名。上海只有崇明县、奉贤区、金山区、嘉定区四个区没有进入前50名。深圳则是全部行政区进入前50名。

此外,厦门6个行政区中有3个进入前50名,分别是思明区、湖里区与海沧区。广州11区中,只有越秀、天河、海珠三个区进入前50名。南京则是建邺区、鼓楼区(原)、玄武区、下关区(原)、白下区(原)5个行政区进入前50名。杭州则是上城区与西湖区进入前50名。

另外值得一说的是,经过去年年末到今年年初的这一轮暴涨,南京的均价已经略超杭州,“全市均价”仅次于深北上厦,位列中国房价第五城。

2、核心区房价最高的还是北京、上海

前十名中,北京占了5个名额,上海占了3个,深圳占了2个。若论城市核心区房价,北京高居第一名,上海居第二名,深圳只能居第三名。深圳之所以能够在“全市均价”上拿到全国第一,是因为城市面积太小、缺乏北上那种广袤的郊区。

3、广州房价被郊区拖了后腿?

此前有分析者认为,广州房价均价不高,是因为被郊区拖了后腿,看来是一个误会了。跟广州一样,北上也有广袤的郊区,差别在于:北上的郊区大部分已到两万至三万的区间,而广州的郊区除了番禺能够勉强上两万,其他所有郊区还在一万左右徘徊。

如果以北上广深的政府驻地为圆心划圆圈,半径50公里内,北上已经很难找到两万以下的地段,广州则还有大把万元出头的地段,深圳则早已超出行政边界,但东莞的临深片区也基本进入两万时代。

如果比较城市核心区,广州最核心的越秀与天河,也与北上深的核心区不在一个数量级上。不过,越秀与天河的房价在这里很可能被低估了。按照其他平台的口径,越秀均价基本已妥妥地进入4万+时代,天河均价也与4万相差不远。

其实,更有趣的数据是涨幅排名:

(点击看大图)

4、合肥仍然是最大黑马

如图,前10个涨幅最大的行政区中,第一名是合肥的,且数量最多,共占了3个名额,东莞惠州分别占了两个名额,北京与深圳分别占了一个名额。

具体分析这十个区也挺有意思的。

合肥有三个区的涨幅进了前十名,分别是合肥经济技术开发区、包河区、蜀山区。说起这三个区的名字,外地人可能会很陌生,但打开地图一看就能明白,这三个区都在合肥中心区的南部,向着巢湖的方向。为什么都靠近巢湖?很简单,安徽省府要搬迁到巢湖边上了!

看来,省府搬迁对当地楼价的利好是巨大的。哦对,蜀山区、包河区加在一起有一个更洋气的名字,那就是滨湖新区(部分)。

合肥滨湖新区

5、东莞惠州大涨,彰显深圳威力

东莞涨幅最快的两个行政区是长安镇与大朗镇,为什么是这两个镇?很简单,两个都是临深片区,而且大朗镇(部分片区)还有一个更响亮的名字——松山湖——这里可是撬走华为的地方。

惠州涨幅最快的两个行政区分别是惠阳区与龙门县、博罗县,惠阳区是临深片区,涨幅大可以理解,龙门县与博罗县不属临深片区,更像是临穗片区。这两个县都是珠三角地区有名的旅游休闲之地与温泉之乡,其房价大涨很可能与这两个地区的旅游地产相关。

此外,深圳的宝安区涨幅也进入前十名。受到前海新区、深中通道等概念的带动,宝安区这两年的房价可以用坐火箭来形容,其均价水平已经十分接近盐田、罗湖两个关内片区。

6、北京上海涨幅最大的是老城区

北京行政区中涨得最快的是通州,这个不用解释,北京城市副中心概念股嘛。

仔细看北京上海各行政区的涨幅情况,除了通州,其他涨幅比较大的区均为老城区,而非郊区新城。北京涨幅最大的除了通州,还有崇文区(原)、东城区、朝阳区。

上海涨幅最大的分别是普陀区、闸北区、杨浦区、黄浦区、宝山区与徐汇区,这些行政区全部在浦西。看来,一条窄窄的黄浦江仍然是沪上房价地图中很重要的一条分水岭。

7、苏州、珠海、中山分别是哪个区涨得最快?

苏州的房价过去一年也涨幅很大,其涨幅最大的是金阊区(原)与昆山市金阊区(原)已经被整合到现在的姑苏区,属于苏州的老城核心区,昆山则是临沪片区。

此外,中山的港口镇涨幅也超过35%,港口镇毗邻广珠城轨中山北站,也是深中通道的接驳区域,受此利好,房价也算大涨。

值得注意的还有珠海的金湾区,涨幅也超过40%。外地人对金湾区可能不熟悉,但是说起横琴新区、珠海机场、珠海港,大家应该都耳熟能详。这三个片区都属于金湾区。换句话说,金湾区是珠海的滨海新区与临澳片区。受到横琴自贸区的利好,该片区的房价大涨也在情理之中。

8、投资老城区还是新城区?

作为一个房地产投资者,你一定经常被一个问题所困扰:究竟应该入手配套齐全的老城区,还是那些有重大利好的新城区?

从总量来看,过去一年涨幅较大的普遍是老城区,郊区新城的占比比较少,但有重大利好的郊区新城仍然具备极大的投资价值,比如北京的通州、深圳的宝安,珠海的金湾区、中山的港口镇、苏州的昆山市、合肥的滨湖片区等等。这些新城,如果你能在正确的时间进去,其投资收益率是远高于老城区的。

注:本文所有数据均来自中国房价行情数据平台,仅供参考

“城市战争”是一个专注于城市PK与城市竞争力的公众号,由华南城市研究会副会长孙不熟创办,欢迎关注。

如果你对海外资产配置有兴趣,请入群!

随着宏观经济环境变化及经济新常态来临,越来越多的人将目光投向海外,在全球范围内淘金。

做最优质的配置,就是淘金的最好方式!

如果你对财富增值,对海外资产配置感兴趣,欢迎加入“智谷海外掘金小分队”微信群!

如果想要加入微信群,欢迎添加智谷子微信号(ID:zgtrender01),备注:姓名+职业+所在城市+联系方式;智谷子将拉你进群!

决策者的首席财富顾问

“十大最具影响力财经公众号”

觉得我们干得不错?

长按并识别下面二维码赞赏10元:

【紫竹张先生https://z-z-z.vip/】评论


PAYPAL捐款给紫竹张先生