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夜报|| 原来北京中介已经囤了12万套房了

房股财经 2018年12月17日 紫竹张先生 68

原创:紫竹张先生 紫竹张先生 紫竹张先生

zisedegu66

紫竹出品,必属精品

08月20日

今天有事,回来的时候已经太晚了,头条的资料搜集到一半时间已经不足了,所以今天头条挪到明天取,夜报提到头条的位置。

很多新粉不知道头条和夜报有啥区别,我这里简单的介绍一下,头条就是抓住一个问题,写深写细写透,用论文级的格式把一个问题写清楚。而夜报就是每天的新闻集合短评,每一个问题都简单的说一下自己的看法和态度,不会列入过多的参考资料和数据,但是胜在数量多,而且每一个新闻都有我的短评。

昨天北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加会议,座谈会结束后,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。

那么这个存量房源有多少呢,自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

看完这个数据我震惊了,居然有12万套,我前几天的文章分析中认为17年资本才开始介入租赁市场,所以房产租赁寡头只能说初现雏形,离完全成长还需要很久,所以地产中介只是靠这资本的能量短期扰乱市场而已,没想到区区一年时间,这帮人在北京都有了12万套房了。

囤那么多套房,北京中介你们是打算发展养殖业吗?还说北京房租上涨和你们没关系?

而且最厉害的是,根据澄清文稿,这12万套房,并不是指北京中介掌控的所有房源,而是指新增房源,如链家的自如承诺的8万套,指的是他在未来2个月内,要给市场投入8万套新增租赁房源,而我爱我家旗下的相寓承诺的2万套,是未来2个月内要投入2万套。

讲真的,这个声明发了之后,我对这些巨无霸更恐惧了,2个月内就能调集这么多房源,他们总共控制了究竟多少套,北京城总共才多少套房源能拿来出租,资本仅仅入场一年,按这个趋势下去,5年之后,租赁市场必定是寡头垄断格局。

限购限贷政策,其实很好的保护了穷人,否则的话肯定会出现手握几千套房的巨无霸,而即便在限购限贷政策之下,北京也出现了有几百套房的房神,甚至听说还有一个机构,服务的业主起步门槛就是一次性托管100套房源。。。

你还别不信,在没有限购限贷的香港,几十年的地产牛市,已经催生出了房祖宗了,名下有15645套房你敢信吗?香港的房产税稍微减了一点点,就受益上亿元,一天巡视一套房,检阅完打下的所有“江山”,总共需要42年。

所以,如果不加以限制,北京中介将来完全有可能达到这种恐怖的能量地步,未来某一天,当这些中介定下一个行价,对求租者说“这附近全都是这个价,你去哪都一样”的时候,还有什么力量能阻止他们作恶。

今天国务院税务总局公布消息,划定了税务局进行社保征收的时间顺序表,要在今年12月10日前要完成社会保险费和第一批非税收入征管职责划转交接工作,自2019年1月1日起由税务部门统一征收各项社会保险费和先行划转的非税收入。

我们都知道,现在去求职,给你报的工资,一定是税前工资,你实发到手的,一定是税后工资,而税后收入并不是指扣除个人所得税,税后收入=税前收入-个人社保缴费-公积金缴费-个人所得税。

换句话说,五险一金理论上来说是个人缴纳的保险,但是实际上,大家都默认他是税收了,行规里赤裸裸的把他是否扣减来区分为税前税后。

所以这次把社保的征收权力给予税务局,是实至名归,不过身上的遮羞布也被拔掉了。如果把单位缴纳的社保也计算在内的话,企业为一个员工支付了一万工资,差不多4400元直接就被拿走了,不考虑个税的前提下,实发到手只有5600左右。

所以如果五险一金定义为税,那么中国人的个税会有44%之多,再加上一点个人所得税,个人税负压力直接突破50%。

这只是从工资里直接拿走的部分,还有从商品里征收的各种间接税,从你吃的面包到你住的房子,时时刻刻都在纳税。

这个税负压力也太沉重了点。

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今天彭博发布新闻,称中国政府相关资金今日入市干预,买入大盘蓝筹股,以支持市场;相关资金入市只是为了维护市场稳定,并非为了推高股价。

证监会今天上午召开闭门会,对券商分析师征询对市场的看法。

而上证报宣布,主流保险机构参与了主力资金8月20日的“精彩表演”。多家大型保险公司确认已在当日加仓,加仓标的包括沪深300指数、中证500指数及金融股,每家的加仓规模有数亿元。

看到这里,基本可以确认,今天证监会的确组织了大批资金入场维稳,尤其是多家大型保险公司均向媒体确认今日已经加仓,每家都掏出几亿元加仓,这个清一色的步调以及每家出一点钱的态度,摆明了就是上面的监管层组织的护盘行为。

而此前曾有媒体称,8月17日下午4点,证监会主席曾召集多部门开会,分析股市局面,商讨应对之策,但是随后官方说这是不实消息。

现在看来,无风不起浪,这并不是空穴来风,证监会肯定是秘密组织了维稳会议,否则不会刚过周末,周一刚开盘,就有大资金统一步调持续入场。

今天总队维稳守法之粗暴,从股市图形上看,大概是这个样子的,简直是无脑到极致,典型庄股控盘手法,不知道是不是把前一段时间抓的庄家都带到牢里开始操盘了。

之所以这么做,我估计是2638是一个面子工程,全市场都在看2638,等他破了之后看刘主席笑话,而刘主席为了自身的面子和政绩,当然不允许2638破,所以这周组织了资金进行护盘。

这个股市,从来就没有无止尽的的下跌,当年从3600爆发股灾3.0,也就是跌到2638而已,如今差不多也是3600开始下跌的,从年初一直跌到现在,丝毫像样的反弹都没有,几乎是单边下跌,已经大半年了。跌的极限差不多就是千点左右,不会更多了,这种大型急跌+阴跌,短期内是绝对回不去3600的,但是3000点是肯定回得去的,而且可能会很快,因为诛心之战已经把所有人都杀绝望了。

所以,不是说始终不动,而是这个接近底部的区间,没有动弹的必要,2850-3000点,这里就是接近底部的区间,上上下下无所谓,无非是大环境特别差的时候,短暂套上一段时间而已,持股就要讲究淡定和耐心,尤其是大环境特别差的时候。

而本周,我觉得日子就会比上周好过很多。

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对了再插播几个好玩的,首先是今天居然还有游资挑衅刘主席,上一次挑衅的是谁来着,好像是佛山的一位大佬,下场还不够惨吗,居然还有不怕死的,明天证监会就去查你。

还有一个,现在的环保已经丧心病狂了,我居然看到了一个爆米花炉子被环保局贴了封条,又一家私人企业倒闭了。。

今天就先这么多,大家晚安。

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