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累了!困了!楼市成交量暴跌

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 86

楼市成交量连续三周下滑,已迎来新调整期。

在前期房地产市场需求严重被透支后,最近几周成交量持续降温。业内人士分析认为,二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

5月9日,中国指数研究院发布的上周(5月1日至5月7日)楼市成交数据显示,受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中,近9成城市成交面积出现不同程度下调;从一二三线各类城市来看,则呈现全线回落的局面。

中指院此前的成交数据显示,整个4月份,近6成城市成交环比下滑,其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看,一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。

中指院分析认为,近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地,正在促进楼市向平稳发展。一方面,受监测的重点城市成交量开始环比下行;另一方面,在中央层面重提去库存调控政策以后,楼市库存总量也出现小幅下降。

业内分析认为,各地分类政策经过近一个月的发酵期,已经开始逐步作用于当地市场。其中,上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑,尽管房价高企,但是有价无市;二三线城市则进入买涨不买跌观望期,尤其是二手房市场,买卖双方的议价空间开始加大。

信贷政策方面,有银行业人士表示,今年楼市回暖主要体现在一二线城市,三四线城市去库存的压力还是很大。商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显,三四线城市的房地产开发贷料持续收缩,一二线城市开发贷或降温。券商人士也认为,在目前情况下,一向被视作优质资产的个人住房按揭贷款也将有所调整。

化解市场高库存仍是诸多地区当前重点方向。

今年3月份以来,除了上海、深圳以外,南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度不一的约束性政策。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“有序消化”将改变之前的政策取向,此前的“全面刺激”已经转变为因城施策,未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市。因此库存压力相对不大的城市仍将出台不同力度的约束性调控政策,限制当地楼市过热上涨。

值得一提的是,政策的调控效应不仅仅作用于住宅市场,从土地市场来看,4月份主要城市陆续发布年度供地计划,整体上月度成交总量环比小幅下降。其中,一线城市受调控升级以及前期供地减少的双重影响,土地成交降温明显,土地出让金等成交指标降至低点。

本文来源:凤凰财经(ID:finance_ifeng) 智谷有删减

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