紫竹张先生官方网站
全面支持中文繁简转换
更好的客户体验服务全球华人!

不转换 简体中文 繁體中文 大陆简体 港澳繁體 澳門繁體 马新简体 马来西亚简体 台灣正體
首页 / 正文

清楚了!买不买房10年后差别竟这样…

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 94

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。

今天我们来看看,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

第一种人:买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

  • 第1年房租:15000元

  • 第2年房租:15900元

  • 第3年房租:16854元

    ……

  • 第10年房租:25342元

则租房人:

  • A、10年房租总计:

  • 15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

  • B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

  • 20*1.05^10 ≈ 32.6万;

  • C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

  • D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。

延伸阅读

关于楼市的25句话,很多人一辈子也搞不懂

文丨刘晓博

1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正,这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说,不是风动、不是幡动,而是心在动。我说,不是房价在涨,而是钱在贬值。

2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体,中国大城市的房价就会上涨(人民币计价模式下)。

3、轻易别碰商铺,它已经被网购摧毁。前辈告诉我们:一铺养三代;现在是:三代养一铺。不信?你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看,到你孙子那代人,都不一定能还完按揭。

4、在大城市,看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓,绝对催眠。但我告诉你,这是被阉割了的住宅,他们再豪华,也不过是身穿锦袍的太监,生不出猴子。记住,买房子:住宅!住宅!还是住宅!通州限购商业物业?告诉你,中国只有一个通州。

5、中国最危险的几种物业:传统商业旺区的天价商铺>普通商业旺铺>郊区新区的写字楼>养老地产>旅游地产>商务公寓>郊区新区的住宅。

6、买房子要跟着权力走,一看城市行政级别,二看片区地位,三看邻居。选好了位置和小区,你旁边的学校不行,将来也会行的;你旁边没有地铁,将来也会有的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边,高压线绕着走。这叫坐轿子,懂不?

7、再小的城市,也有传统的中心区。这里的房子,也有抗通胀的价值。只是价值有大有小。

8、刚需该什么时候买房子?我的回答永远是,只要能承受,就明天吧。

9、刚需该在哪里买房子?我的回答是:你几乎没有选择,只能在自己生活的城市里;其实你也有点选择:尽量在市中心、轨道站附近,选择学位中等偏上的房子。

10、郊区、新区的房子要小心,中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样,北上深略好,至于地级市简直没有例外的。

11、北上深房价,以人民币计价很难有“顶部”,它们的顶部是“美元顶”。

12、我一个朋友,还是一名经济学家,卖了北京唯一住宅赌房价下跌,他身体力行了自己的学术观点,值得尊敬。但我相信他会输得很惨。

13、北、上、深的住宅已经资产化,它是全国人民投资的优质标的。

14、不要为一个城市房价过高而担心。在一个足够大的关税区里,不会有一个城市因为房价过高而衰落,市场会搞定一切;相反,房价低往往是一个城市衰落的标志。

15、别为北京、上海房价过高而担心,他们拥有中国最好的发展机遇,所以他们汇聚了中国最多的钱。北京的钱相当于4.5个天津,上海的钱相当于3.5个重庆。所以,他们的房价可以任性。

16、为深圳房价担心的人,都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房(城中村+违法建筑),足够安置2000万人口,这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价,是一小撮富人的游戏,影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人,都是想砸低房价抄底的家伙。

17、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%,北京的35%,但这里生活的人口超过了4000万,是澳大利亚人口的1.6倍,是加拿大人口的1.1倍。这说明了两个问题:第一,中国大城市房价高是有道理的;第二,大城市化才是中国发展方向。

18、城市的竞争首先是人口的竞争,不能持续做大人口总量的城市,是没有未来的。只想只吸引高端人才,不增加低端人口,这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北上深的10分之一左右,所以它衰落了;现在上海正在重蹈覆辙。

19、房产税会抑制房价吗?看看美国就知道了。

20、房地产泡沫的最大贡献,是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影(中心城市例外)。所以,80后这一代是最苦逼的,00后基本上解脱了。

21、北上深房价正在调整,但长远看仍然有较大上涨空间。

22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力,酝酿建设10个承担全国功能的中心城市,所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇,也是最大的变局。这可能意味着行政区划的调整。

23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗?这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多,甚至低于GDP增速,那么东京大崩溃必然上演。如果继续维持M2增速为GDP增速的2倍,则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂,可以翻翻我之前的旧作。

24、去国外买房子?那你要研究一下目的国的城镇化率,M2增速,以及市场经济水平。我个人认为,未来20年,如果评选全球房地产最值得投资的10大城市,北上深都必然会在其中。

25、怎样才能抑制住中国大城市房价疯狂的上涨?只有改革,建立真正的市场经济体制,让创业更容易,让做实体经济的能赚钱,让金融资产更有信用。否则,资金只能待在楼市里,因为房子是看得见摸的着的。至于股票、钞票、信托、债券、P2P,都是电脑里的数字,如果没有信用,随时蒸发得无影无踪。

本文来源:21财闻汇综合自央广新闻(ID:cnr_cnr)、中国经济网(ID:ourcecn)、人民日报(ID:rmrbwx)、楼市参考

微信已经开设了微信公众号置顶功能,快快置顶智谷趋势,把最好的位置,留给最优质的信息。

荐号

曼哈顿资本圈

ID:MHTcapital

揭开财富帝国最深处的秘密

——“性、谎言、录像带”

长按上方二维码识别关注哦

决策者的首席趋势顾问

“十大最具影响力财经公众号”

觉得我们干得不错?

长按并识别下面二维码赞赏10元:

【紫竹张先生https://z-z-z.vip/】评论


PAYPAL捐款给紫竹张先生