A.繁體字開關【點擊進入臺灣繁體】

局势逆转了!北上广退出房价涨幅前十,周边房价暴涨!?

 

据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数显示,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。

随着一线城市楼市政策缩紧,涨幅前十的城市已经不见一线城市踪影,而一线周边城市比如廊坊、惠州、南京、苏州等则投机需求增加、房价上涨过快。

新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

从涨幅排名来看,一线周边城市代替北上广深,涨幅位列前十。这也意味中着,上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。

中指院报告称,随着深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

 

以北京为例,据我爱我家集团数据中心统计,2016年4月北京二手房网签环比下降约30%,日均网签量下降17.4%;成交均价则与3月持平,大致为每平方米4.3万元人民币。由于网签数据具有一定滞后性,我爱我家集团数据中心出示的一份内部数据显示,从2月底至今,北京区域二手房实际交易量已经连跌7周,4月份北京区域二手房实际交易量较3月下降了52.5%,与春节所在的2月基本持平。

中原地产首席分析师张大伟指出,3月份,多个重点城市房价和成交量均攀升至历史新高,但冲高后4月市场有所回落。如:沪深两地在严厉的新政出台后,4月楼市成交均出现显著回落。

房价持续分化,也让各地因城施策的趋势更加明显。如:廊坊、惠州等一线周边城市,承接部分来自特大城市的外溢需求,楼市量价齐升,当地政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等降温政策;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;而吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存消化。

未来,政策“托底盖帽”并存的状况或将进一步持续。3月份,上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等多个城市出台了力度或大或小的约束性政策。房价上涨较快的地方可能仍将“跟进”这种调控约束性政策,以限制楼市过热;而高库存城市仍将继续加大力度鼓励需求释放。不过,张大伟提醒,尽管政策干预可以改变短期市场的格局,但是中长期的房价走向,依然取决于供求关系的基本面。

从房价上看,中国指数研究院报告预测称,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

 

延伸阅读

警惕!房价上涨后突然快速下跌

1 2 3 4 5

发表评论

必填项已用*标注