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北京郊区真的好多空地-夜报

房股财经 2018年12月17日 紫竹张先生 110

原创:紫竹张先生 紫竹张先生 紫竹张先生

zisedegu66

紫竹出品,必属精品

09月17日喜欢我的都关注我了~

今天飞到北京,忙了一下午,没时间搜集太多资讯分析,就谈谈我在飞机上的感受把,我今天飞到北京的过程中发现了一个很有趣的事情,那就是就降落在首都机场的过程中我对地面进行了仔细的观察,发现了一个现象,那就是北京郊区的空地真的很多,很多郊区的高档小区周围全是空地。由于居高临下的进行观察,非常像在看售楼处的模型,所以看的很清晰。

当时在飞机上,等我发现这个现象的时候已经快落地了,手机是关机的,没来得及打开拍照,所以我今天从三维卫星地图上截几个图来给大家看一看大致的情况。

首先,北京五环之内是非常繁华的,我特地把五环给用红笔圈了起来,然后我把我落地的首都机场的位置给大家也标注了出来,我随便举个几个地方给大家做例子,第一个是完全位于五环和首都机场中间的孙河乡,第二个是位于机场更远一点的徐辛庄镇,我觉得这二个地方所在的位置很具有典型性,能够反映一些东西

首先是看看彻底开发完毕的地段应该是什么样子,我截了三里屯的三维模型图,大概是这个样子的

郊区太荒凉,没有人愿意花精力做三维模型图,所以我们只能直接找卫星图。先看看五环和机场中间的孙河,这里有一个地铁15号线,在孙河开了一个地铁站,地铁站周边应该是核心繁华区域了把,我在这里截了个图,发现有大片的空地。

而在更郊区一点的徐辛庄镇,这个现象体现的更为明显,卫星图中明显可以看到有数个高档小区已经坐落在了这里,但是周围的空地更多更明显。

实际上如果我们把视角放大的话,可以看到机场下面的徐辛庄镇附近,密密麻麻全是空地,图中红圈区域,都明显是空地居多,建筑很少。

而五环之内,建筑就密集很多,当然并不是完全没有空地了,例如我在五环边上就发现了这么几块很明显的空地。当然,整个五环内类似的地块数量很少,并不多见,而只要离开五环一点点,空地就突然急剧增多,连绵不断。

从这个角度说,北京并不缺地,而且并不是缺生地,就连熟地都不缺,那种已经通水通电通路,基础设施建设完毕的地块,周围的很多高档小区甚至已经投入使用了,还是有很多地块压在手里当储备并未投向市场。

这一控制手段,非常类似香港,我们来看一看香港的卫星图。

可以看到,香港玩的就更过分了,图上连灰色都没有,大片大片的纯绿色,这么多土地宁可闲着也不开发成住宅,确保香港地价稳定,房价不跌。

北京的郊区,很多地块同样是闲置备用,其目的同样是支撑房价,我们知道,香港区区弹丸之地有那么多人口,还居然把如此之多的土地闲置当成郊野公园,可以看出想让人人有房住是很简单的,只不过这样不符合利益而已。

一个小区的建造费用有多低,建安费一般只有2000~3000元每平米,很多人不信是把。2014年的时候,很多县城的现房售价,只有3000多元,也是现代化小区,也有电梯,也是30层,地价+税费+利润,总共售价3000多元每平,这不是孤例,是普遍现象,你可以想想他们的建安成本才多少,你们可以打听下自己的亲戚,14年的县城是不是这个价格。

都是用钢筋混凝土搭建起来的东西,难道北京的钢筋就比县城的贵,还是说这几年房价涨了,钢筋也跟着翻几倍?肯定不是的,钢筋混凝土依然是这个价格,只不过地价和房价都贵了。

实际上,愿意掏出5000元每平做建安费的小区,已经可以做成豪华小区的标准了,真的是非常豪华了。

那北京上海为什么很多小区卖到10万一平,很简单,地价贵啊,北京一套80年代的老旧房都能卖10万一平,他的售价和他本身的建筑造价会有啥关系,恐怕就只有一毛钱的关系了。

如果北京的储备地块被大量的放出去,那么北京地价必崩,然后房价也必崩,这就没办法实现“可持续发展”了,注意是打引号的。

大概就这么多吧,这个话题就写到这里就够了,反正就是科普下卫星地图的基础资料,再写深了估计我能被抓典型。


尾部送一个好玩的图。。。真的很好玩,忍不住直接放文末了。

今天太累了,就不翻评论了,明天还要开会呢,今天的评论由紫嫂翻。

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