楼市最新数据透露的信号:一二线房价继续大涨,未来三年房价这么走

今日上午,国家统计局发布的各大城市住宅价格3月份最新变动情况,北上广深和二线中心城市南京、武汉领涨:

资料图

3月份全国房价变动最新解读:

1新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为5.4%,最低为下降0.7%。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有40个,持平的城市有1个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为62.5%,最低为下降3.8%。

2二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,上涨的城市有54个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为9.3%,最低为下降0.7%。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,上涨的城市有46个,持平的城市有1个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为60.5%,最低为下降7.3%。

3月二线城市如南京、厦门、杭州、合肥房价涨幅均超过10%,几乎接近甚至超过北京,分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。此外,包括天津、宁波、福州、南昌、郑州、武汉涨幅均超过5%,分别为7.2%、7.2%、7.7%、5.5%、5.3%、7.7%。

而从二手房来看,北京、上海、深圳、广州分别上涨35.1%、27.8%、60.5%、18.5%,南京、厦门、杭州、合肥分别涨12.0%、13.9%、8.2%、23.6%,天津、宁波、福州、南昌、郑州、武汉涨幅分别为8.6%、5.0%、5.8%、4.9%、5.5%、6.3%。

2月北京、上海、深圳、广州新房价格分别上涨14.2%、25.1%、57.8%、11.9%;二手房价格分别上涨27.7%、20.3%、54.2%、14.7%。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

二、同比上涨城市个数增加,涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个,分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月,二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

3几张图看懂未来3年房价走势

2006年——2015年,十年期间房市情况

线索1

趋势:2006年—2008年,三年房价稳定缓涨。

表上没有显示,2004年第四季度到2005年第一季度,房市曾出现过一次高涨,成交面积接近1750万平方米,之后房价进入3年稳定期。

线索2

趋势:2008年,政府出台最猛救市政策,直接为2009年的房市井喷打好了前奏。

2008年世界经济危机爆发,政府开始救市对抗冲击,从第三季度开始,出台中国最猛救市政策,个人买卖住房暂免印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;契税下调至1%;营业税免征的购买年限由5年下调至2年;商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

线索3

趋势:2010年1月,上海正式开始限购,到2012年房价持续3年滞涨。

1月10日,国务院出台国十一条

10月7日,非本市居民购房需2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税和社保

线索4

趋势:2010年到2012年三年滞涨期后,2013年房市爆发

2013年第四季度政府宏观调控政策出台:非本市居民购房需3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税和社保。

线索5

趋势:从2014年第三季度开始,到2015年,政策鼓励,政府增发货币刺激,2015年房市大爆发。

2014年9月30日,央行出台房贷新政,认贷不认房。结清购房贷款的家庭,二套住房可按照首套房贷政策执行。

2015年,全国二套房首付降至四成;公积金贷款额度上调至120万,营业税免征的购买年限由5年下调至2年,多次降准降息。

7月份开始,政府增发货币,截止16年1月,增发额度达到2.5万亿。

本文来源:凤凰财经(finance_ifeng)综合房多多(ID:)、凤凰财经

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