如何评价一次性购买133个车位的长沙业主

紫竹张先生 紫竹张先生

zisedegu66

紫竹出品,必属精品

10月18日喜欢我的都关注我了~

这几天,媒体纷纷报道湖南长沙冒出的一个土豪,她一次性豪掷600多万打包购买了某小区133个车位,然后把车位锁上,直接每个加价3万在小区出售,而且只卖不租,引起了巨大的争议。

先看看详细背景,今年4~6月,这个小区业主进行了车位集中选购,当时购买车位开发商给予优惠,第一个车位7万元,第二和第三个车位4万元,打包价15万元三个车位,平均价5万元一个。

车位卖出了一部分,但是并不多,今年7月,有人发现,该小区9栋地下一层的所有停车位一天之内全部售空,经了解发现,不止9栋楼下,整个小区共计133个车位被一位吴姓女子买下。

这位土豪买下车位之后,立刻全部上锁,禁止其他业主停车,然后挂牌出售,只卖不租,且加价三万,引发部分业主巨大的不满。

这个不满的原因,主要来源于心态失衡,前几个月公开发售的时候5万一个都不愿意买,这才几个月就要8万一个,要是买了吴女士的车位,那感觉就像吃了苍蝇一样恶心,感觉自己智商被侮辱了,但是如果不买,又害怕后面车位被卖空之后没有车位可买。还有一个小原因就是当初买房的时候,开发商赠与业主免费停一年车位的优惠,这个优惠是针对没有卖出的车位可停,已经卖给私人的车位,自然不能免费停,原来可以很爽的免费停的业主变的非常不满。

囤积大量车位的吴女士是否涉及囤积居奇,是否涉及炒作车位,是否涉及违法,立刻激起的网民的热烈讨论。

法律和感情的冲突

吴女士这事,从法律上是没什么可说的,明显的不违法啊,买车位这个事情法律上并不禁止,他和买房子是两码事。

但是从感情上,很多民众非常痛恨囤积大量房产吸血的炒房者,他们找不到人可以骂,正好吴女士大量购买了车位并涨价出售,于是直接就把吴女士大量购买车位的行为等同于大量购买房产,找了一个靶子然后开骂。

实际上,市场经济下,任何商品都不应该有任何行为的限购,买卖自由,你喜欢大米,你买一万吨都是你的自由,别人只会惊叹你为什么这么有(sha)钱(mao),绝对不会嫉妒你家有一万吨大米。

但是什么时候大量购买大米有罪呢,那就是战争和饥荒年代,这个时候如果有人恶意囤积大量的大米然后高价出售,是会被政府严格打压和处罚的。政府控制购买大米的行为是违法自由市场准则的,但是在特殊情况下,是有利于社会稳定和发展的。

而房子,也是因为触发了民生领域特殊情况,所以才引来政府一系列的限制措施的,房地产市场并不是一个自由市场,大家怎么骂政府高价卖地都可以,但是他的一系列管制措施,的确遏制了很多有钱人入场炒房。

但是车位就不一样了,没有房子住,你可以说你活不下去了,要露宿街头,但是你没有车位就活不下了,这怎么看都是有毛病的,政府不会在这上面多加管制的。对自由市场干涉的越多,经济越糟糕,这是谁都知道的道理,房子只是个例外。

而实际上,该小区的车位是非常充沛的,吴女士虽然买了133个车位,但是依然谈不上囤积居奇。

物业的潘经理对记者说,小区7栋到11栋的地下车库,第一层共计470,第二层也差不多,合计900多个车位。按照这个数据可以类推出,1~6栋也差不多这个数量的车位,我不知道还有没有12栋,就算没有,这也逼近2000个车位了,吴女士的133个车位虽然看起来多,但是还是没有办法影响市场,只能说是个大买家而已。

开发商表示,吴女士一口气吞下133个车位后,目前依然还有300个车位可以租售,如果大家觉得吴女士的价格贵,欢迎来开发商这里购买。另外开发商还表示,吴女士购买的价格比集中选购阶段的业主购买价要贵,每3个车位大概要贵5000元左右。

看完这些信息后,我真的对那些“愤怒”的业主表示无语,不清楚你们在愤怒个什么,无非就是想占点小便宜没有得逞而已。什么叫“他停的这一排都被人买走了”,意思就是他一直没有买车位,以前老是在占别人的车位停呗。

开发商那还有300个卖不掉呢,你怎么不去买。。。

从经济学上分析吴女士的行为

上面是一次正常的口水对喷战,没啥好说的,这事几乎没什么辩论的余地。我今天想谈一谈的其实是,吴女士这种行为能否获利。

从表面上看,吴女士以5万的均价拿下车位,转手8万一个出售,肯定是暴利啊,这还用问吗,如果法律不管吴女士的话,那吴女士就是投资大师,膜拜的偶像。

我只能说,你们想的太简单了,吴女士的这种行为压根不赚什么钱,而且是很冒险的行为。首先,开发商那里的车位不是5万元一个,你回头再仔细看看,如果你只买一个,那么价格是7万元,如果你一次性买3个,打包价15万,这样才能算出来均价5万一个。

也就是说,如果你去开发商那里买一个车位,那么成本是7万,去吴女士那里买,成本是8万,如果你一次性向吴女士打包购买,那么肯定也会有相应的降价,不可能3个车位打包要你24万的,可能只有6万一个,打包18万。

赚1万也很多啊,难道不是吗?当然不是了,你想的太简单了。你看的是标价,而不是实际成交价。如果吴女士立刻卖掉了这133个车位变成了现金,那才算赚到了暴利,否则都不算。

把买来的货物卖掉才叫商业行为,否则叫收藏行为。。。我去淘宝买几万件商品,直接加价50%挂上去,是不是我就发财了?当然不是,你这批货全部会砸你手里,亏死你,不信你去试试看。

吴女士这里也是一样,她的利润和她脱手的时间成正比,每多持有一年,她的成本都会增加。正常的商业融资率大概是10%以上,这里面是包含了风险溢价的,也就是说,她一年不加价10%,做这个事情毫无意义。

如果吴女士购入的这批车位,以均价5万买入,均价6万卖出,陆陆续续卖了3年的话,那么她是铁亏的。

另外还有最重要的一点是,车位的价格其实是个房价呈高度正比关系的,只不过是因为不能贷款没有杠杆率,无法吸引职业抄家而已。很多人会有这样的印象,小区里的车位不买,过几年就涨疯了,所以车位也是必涨的。持有这种印象的人,你可以看看你们小区那几年的房价,和车位上涨就是前后脚的关系啊,房价不涨车位肯定不会涨,房价一涨,车位很快就会涨。

所以,房子的租售比达到了70倍,靠租金70年才能回本,车位也差不多,因为没有杠杆的原因,租售比低了一点点,也低不到哪去。

很多人说,租车位多好啊,把买车位的钱拿出去存理财,都比买车位强,性价比太差。说完这话之后,转身就去售楼处排队抢性价比更差的房子了,这是大脑分裂症吗?

而大家都知道,租售比70是非常不正常的,因为最低的房贷都有5%利率了,而你的出租收益只有1.5%,换成这世界的任何一种投资品,让你以5%的成本去购买,回报率只有1.5%,你都会骂那个人失心疯了。

但是偏偏房子,你觉得没有任何问题,因为你押注房子一定还会涨,只要年涨幅高于4%,抵消掉5%的成本,你就不会觉得亏,一旦房子停止上涨,你就会大亏特亏。

而车位,其实也是一样,开着十几万的车,用着几十万的车位,在大城市非常普遍,而车位的租金其实并不高,投资回报率非常低,比房子好,但是也只有大概2%左右,你存银行理财,都比这个强,但是为什么人们还是要买车位呢,还是因为赌它上涨。

所以,吴女士的这次购入行为,是在赤裸裸的赌她小区的房价上涨,如果房价没涨,反而下跌,车位的价格一定跟着下跌,这批车位砸手里几年没出货,那就别谈暴利了,不亏钱就不错了。

囤车位和囤房子是两码事,二者的区别大概相当于和平年代囤粮食和战争年代囤粮食的差距,完全不可同日而语。

更别提,我认为她这个阶段囤车位,可能根本挣不到钱,吴女士就算把价格标到100万,那也是她自己的事,如果不能成交,那就只能收藏起来玩一玩了。

大概就是这样,我今天写这个文章,不是告诉你们囤车位无罪,而是想告诉你们,这个阶段不适合囤车位,过一段时间在考虑吧。

觉得此文的分析有道理,
对你有所帮助,请随手转发。

长按下方图片,识别二维码,即可关注我

近期精彩文章回顾(回复“目录”关键词可查看更多)

华为员工都这么穷,怪不得拼多多能火 | 房价跌20%就会全面崩盘,地产杠杆远比你想的要脆弱 |  为什么碧桂园的质量那么差 | 清醒点,放弃全面开征房产税的幻想 | 央行和财政部隔空掐架,我支持央妈 |中国土地制度源自香港,但是香港却是劏房密布 | 为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快 

Leave a Reply

上一篇:

下一篇: