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魔都放大招!史上最严限购令全解读!一线房价短期见顶?

 

◎文丨刘雪莲


上海市政府今天上午10点召开新闻发布会,公布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,自今日起实施。意见提出:

 

从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由累计缴满两年)调整为连续缴满五年(注:补缴不行)。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

分析人士称,非沪籍人士限购政策调整超出预期,对增量刚性需求影响较大。传闻的限制贷款利率并未落地,预计置换需求加剧通过出售房产实现,投资性需求料受影响。上海超过北京成为全国限购最严的城市,总体看楼市新政影响偏中性。

 

意见具体内容为:

上海将从严执行住房限购政策,提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。(注:一财记者提问称非户籍人口缴纳个人所得税或社保的年限从2年调整为5年,是否可以补缴?答:个税补缴和社保补缴,都不行。因为是系统里确认的,要连续5年。)对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金,若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示,根据今日发布的上海房地产新政,今后上海居民如果拥有一套房,在购买二套房的时候,不管第一套的贷款结清与否,都将按照第二套标准缴纳首付款。

 

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