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万人抢房的杭州,开始有人拉横幅退房了

房股财经 2018年12月17日 紫竹张先生 87

原创:紫竹张先生 紫竹张先生 紫竹张先生

zisedegu66

紫竹出品,必属精品

09月28日喜欢我的都关注我了~

杭州,是一个房价暴涨的城市,就在4个月前,杭州楼市充斥媒体的字眼还是万人抢房。仅仅几个月后,杭州楼市急转直下,价格出现大幅度的下滑。 

杭州本地报纸钱江晚报对此在做出了专门的报道,为求准确还特地搜集了大量楼盘的成交价进行对比,原始数据很多,我只贴其中2个图做个示意。

均价2~3万的楼盘 

均价3~4万的楼盘 

原媒体用的标题是崩盘、腰斩等词汇,我观察了数据之后,认为改为大跌比较合适。因为图中的数据我们可以发现,2~3万的楼盘跌的反而厉害点,3~4万的楼盘跌的较少,有的还有涨的,而杭州主城区的楼盘均价有6万以上的,可以认为那些可能跌的更少。

但是不可否认的是,杭州的房价的确下跌了,至少是停止上涨了,尤其是我今天看到杭州再次出现拉横幅退房维权的视频后,更是证实了这一判断。下面是杭州滨江区未来海岸二期大降价之后,业主跑来“维权”的视频。 

为什么杭州的楼市突然急转弯,其实我之前多次写过杭州楼市,5月30号的时候就专门谈过杭州万人抢房事件,后来的货币化棚改也拿杭州举例说明过。

杭州这一次的楼市波动,涨跌都是因为货币化棚改,17年杭州共进行货币化棚户拆迁五六万户,每拆一户几乎都是千万级货币起步,这直接导致了大量的货币涌入了杭州的租房和住宅市场,而杭州大手笔拆迁的规划图更是引来房产投机者的无限遐想。 

图中我们可以看到,杭州政府规划了三大战役,第一战役就是拆掉567堡,我们找到了杭州七堡的现状图,可以看到被拆成了一片废墟。 

图中也可以看到,仅仅第一战役就拆了那么大的面积,整个杭州才多大,这么大面积的人口被拆迁,还是货币化拆迁。这五万户居民,自家房子已经被拆成一片废墟,是必须要买房住的,买新房要等二年才能入住,何况还买不到,没办法只能买二手房,于是杭州的二手房被迅速的抢购一空,杭州房价不涨才怪。

而实际上,今年上半年杭州的楼市已经到了很变态的地步,杭州中心区的房价已经接近上海中心区的房价了,均价6~8万一平米。。。杭州没有在经济上超过上海,房价倒是快接近了。

所以,在货币化棚改降温之后,楼市上涨的源动力立刻就消失了,去年各种调控都没有控制住的房价,今年全部熄火了。

当货币化棚改的动力失去之后,不仅仅是万人抢房的杭州房子卖不动了,今天媒体报道,曾出现千人抢房的西安房子也卖不动了。 

而今年4月份的时候,杭州商品房的库存仅剩3个月了,整个杭州马上就无房可卖了,整个楼市一片沸腾,但是等抽掉货币之后,同样还是杭州,房子马上就没人要了,很多人看着房子很眼馋,就是手里没钱买。

所以说,房子的问题,本质上就是金融问题,再本质一点说,就是货币问题。房价涨不涨,其实问银行的人就知道了,房贷一宽松,很快就会涨,房贷一收紧,很快就不涨了,房价=货币÷房源。

今年5月30号的时候,我曾针对杭州万人抢房事件发布过一篇文章《杭州新房摇到立赚一倍,为何政府不愿打开限价》,里面详细的对5月份杭州万人抢房的问题根源做出过解释并详细分析,分析的结论就是万人抢房不仅不能表示杭州楼市供大于求,反而预兆着杭州楼市可能就此见顶,因为为了解决库存不足问题,今年上半年杭州政府的土地供应太大了,而货币化拆掉了一大片土地,未来2年之内也肯定要入市,所以这批人很可能买在山顶上。

不过反转来的如此之快,是我在5月30所想不到的,中间所夹杂的变量,就是6月中旬货币化棚改突然减速降温了,如果货币化棚改不降温,杭州楼市2年之内也一样要反转,而且泡沫会更大。

而我在5月30日的《杭州新房摇到立赚一倍,为何政府不愿打开限价》文末曾警告过他们,不知道有几个看到的幸运儿躲过去了。

还在6月中旬,预测P2P暴雷潮即将开始,建议大家无脑撤出P2P领域等半年再来,当时的文章是《一个800亿的地雷爆炸了,网贷平台后面可能会连环炸雷》,如今这二个预测都应验了。

如果有兴趣看的,可以点击上面的蓝色字体,回过头去再看一看这二篇文章里面的分析逻辑。

很多人想知道之后的房价怎么走,我的判断很简单,当前房价的租售比已经达到70了,靠租金70年才能回本,所以租金不变的情况下,房价再涨50%,达到100倍的PE,几乎必然会崩盘。而现阶段直接锁定房价,让他慢慢阴跌消化泡沫,还有可能达到软着陆的效果。

所以大家不要指望房价暴涨了,涨上去就崩,不涨缓和几年,还有可能再涨,而实际上政府手中还有很多牌储备着没打,直接崩盘还是有很多子弹可以救场的,所以横盘弱阴跌是大概率。

在这弱阴跌的过程中,影响房价的因素和政策其实很多,但是最关键的一个,就是货币,盯紧他就可以了,如果有什么异动,我会再发文的。

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