A.繁體字開關【點擊進入臺灣繁體】

富人不再买房,他们的钱去了这三个地方

◎文丨刘维明(中信银行总行国际金融市场专家)


任何奇葩的事情都可能在中国这块土地上发生,比如房地产去库存,竟然去出个如火如荼的房价大涨和“恐慌性购房”。

如果一个企业的生产的商品需要去库存,说明它的产品积压卖不出去,其中原因无外乎几种:供大于求、价格过高、质量低劣,或者企业资金周转出现了问题,急于将库存出清换取现金。去库存需要拉动需求,最直接、最有效和最通行的方法就是降价倾销,尽快回笼资金。

当前的中国房地产供大于求、价格过高以及地产企业面临负债压力令资金困难,这些都显而易见。按照正常的规律,房地产去库存的第一个选择就是降价提质,让更多的“刚需”释放。然而,伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天!

不仅是在一线城市,事实上二、三线城市房价也在上涨。

 

 

1去库存成为了一项任务

 

 

去库存是一种商业行为,是企业自身的经营选项。库存去不掉,企业就生存不下去,企业必须想尽办法活下来。此时,企业自然处于弱势地位,放下身段迁就需求者是必须的。但令人大跌眼镜的是,我们看到的现象恰恰相反——全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为背景的去库存!

为何?只因去库存成为了一项“政策”或者“政治任务”。

不想再罗嗦地解读一个市场问题变成一项政治任务的内在传递过程和质变过程,只想大家回忆一个历历在目的例子:当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为一项国策和政治任务之后,股市发生了什么?

炒家习惯利用各种信息来蛊惑市场,在房市里也不例外。

 

 

1 2 3 4 5 6

发表评论

必填项已用*标注