A.繁體字開關【點擊進入臺灣繁體】

楼市大变:老百姓要当接盘侠?

 

智谷君语

最近房市已经超越股市,成为中国经济最大的焦点。很多人感到困惑,不是说房子库存过多么?库存多意味着卖不出去,为何房价还一路飙升,谁是奇高房价的真正推手?本文给出了一种答案,作者认为:“在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下,去房地产库存,是在帮谁解套?不言自明,最终的受益人是房地产商、银行和政府。”

◎文丨范棣


 

1买房子是不是刚需?

吴敬琏说,买房子不一定是刚需,买房子是欲望,欲望不等于刚需。

这个话有一定的道理。居住肯定是刚需,但是住多大的房子、什么档次、什么地段、什么质量的房子,这可能与人的欲望有关。房价每平米一万左右的两居室,对在北上广打工的白领阶层来说,可能是刚需,但10万一平米的别墅就不是他们的刚需,而是他们的欲望。

我吃过5元钱一个的饺子,但在自己家包上好的三鲜饺子最多也就5毛钱一个。5毛钱的饺子是刚需,而5元钱的饺子就不是刚需,而是欲望。

 

5毛饺子钱的饺子生产多了,去这个库存还是有一些办法,因为毕竟是刚需,大不了多吃几顿饺子,少吃其它的东西。可是,5元钱的饺子搞多了,就不好去库存。因为你多吃一顿5元钱的饺子,就要节省其它方面的开支。

这里你会问,必须卖5元一个饺子吗,死脑筋,把价格降到5毛一个不就结了。不成啊,领导,降不下来,最低得卖4元一个。因为我借了四块钱,买了这个高价饺子,如果不卖四块以上,还不上债啊。

2房地产怎么去库存?

房地产去库存的道理是一样一样的。

北上广深的房产去库存没有太大问题,给一点时间就可以消化,因为大把的流动人口、大把的大小富豪集聚在这几个地方。可是其它城市,特别是二三线城市,房地产去库存就没有这么容易。

北京住宅的平均建造成本1.2万,均价3万以上。如果降到2万,买房的人要排队打破头,市场绝对有购买力。

页码: 1 2 3 4 5 下一页

发表评论

必填项已用*标注