A.繁體字開關【點擊進入臺灣繁體】

一线城市房价疯涨,泡沫破灭只是时间问题?

 

 

智谷君语

万万想不到,开年后一线城市的火爆楼市频频上头条。舆论对此有两种解读,一种认为北上深土地供应有限,人口不断涌入,需求旺盛,房价蹿高是自然现象;而另一种意见认为由于资本严重过剩,一线城市的房价正像一个泡沫急剧膨胀,类似90年代日本楼市溃退前上演的最后疯狂。

 

本文从日本90年代的楼市泡沫说开去,探讨一线城市的房价问题。作者认为,几乎所有证据都指向一线城市的房价已经贵得离谱,房价已经透支了未来至少十到二十年的收入增速。这是个危险的征兆。

◎文丨天涯路


 

 

1上个世纪90年代日本楼市泡沫最疯狂的时候东京房价到底有多贵?

很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫,很多也听说过“东京的地价可以买下整个美国”的故事。但是,90年代日本房地产最疯狂的时候,东京的普通住宅到底有多贵呢?

 

1990年,日本房价最疯狂的时候,东京圈(相当于北京)的人均年收入为694.1万日元,(相当于今天人民币39万元)。

 

使用面积75平方米(折合建筑面积约为100平方米,精装修)的中高层住宅(相当于中国的商品房),距离圈十公里以内(大概相当于北京5环以内)的均价为39万*18.7=729万元,折合7.29万元/平方米。

页码: 1 2 3 4 5 6 下一页

发表评论

必填项已用*标注