揭秘一线楼市疯涨背后的逻辑

 

◎文丨罗韬、吴斯丹、蔡胤


一线城市房价上涨已是事实,为什么涨,会不会继续涨下去,是资本、企业、买卖双方都在思考的问题。

 

在这样一个风险与机会并存的市场,有的人在买进,有的人在卖出,地价、利率、预期,将怎样左右房子这种资产的价格?风险已经如此之大,参与这一波投资的人们,似乎都成了半个经济学家。一财记者深入北京、上海、深圳二手房市场,寻找房价疯涨背后的逻辑。

 

1上涨最直接的推手:政策

 

此轮房地产疯涨的源头,当然要追溯到一年前的“330新政”,二套房首付比例降至四成,营业税免征门槛从5年下调至2年,瞬间引爆了沉寂已久的楼市。

 

随后各地公积金陆续松绑,央行接连降低首付比例,再加上央行三番五次的降息降准,都不断地为楼市升温添加燃料。

 

上周新推出的契税、营业税调整,更是大大促进了大户型房产的销售。以上海为主的一线房地产市场再掀新高潮。

 

此前很多房屋本身的契税为3%,但因为“2·19契税新政”影响,目前只需缴纳契税1.5%。日前,财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本,在其出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中,在契税方面,对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,该政策在一线城市适用。

 

以上海为例,此前契税税率为3%,对个人购买普通住房,同时该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,且面积在90平方米以下的,减按1%税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说,在以前的政策中,必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”这个条件,也就是说,无论是不是普通住房,只要符合新的规定条件,都可以享受契税优惠。如一套价值1000万元的房屋,此前契税为30万,如今就只要15万。

 

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