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关于买房的几个时间点丨财明白

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 148
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文丨DAVID自由之路


2001年,上海

此时我在上海交大读研究生,那个时候的研究生都喜欢去外面打工赚钱,我找了一家张江的小公司,同门师兄当老板,做网络安全,一月有五千元,园区还给创业者提供了一套住房,临着张江地铁站,当时小区的房子每平米要四千元。

那个时代的年轻人心怀梦想,就算靠我这样上学打工,都能买的起房子,同学们也纷纷商量毕业后在上海买房。

我姐姐也来到了上海,找到工作就给落了户口,不需要买房,户口挂在人才市场。到2002年,我们一家人商量在上海买房子,最后共同出钱在上海的古美地区买了一套三居,单价3300元每平米,总价43万。

此时,上海楼市 租售比=7%,A股市盈率>40倍,房子低估而股票高估依靠买房退税政策,后面我拿回了2万多退税。2004年,北京

2002年在上海古美买的三居,2004年底单价涨到7000平米,而内环的房子单价涨到1万5以上,我去了北京 ,我和老婆共同买了市区内一套房子,单价7400元每平米,总价100万元(20万首付,5倍杠杆),新房后面有旧房子,1997年卖的商品房,据说1997年的价格是7000元每平米,此时价格不到6000元,那7年北京房价居然没涨反跌。

这个时候身边的人都能买的起房子,但大部分人真挑,又要地段又要学区又要房型又要小区,还不肯贷款,感觉他们在房子面前就是大爷,是啊,毕竟环境改善很多,但房子7年不涨反跌,人的心态就是这样。

在付定金的时候,和几个也要买房的人聊天,我们隔壁的房子是一名华为员工买走的,他在北京已经有五套房子了,另外听说我姐姐的一个朋友在深圳买了八套房子。

上海一个同学,毕业没抓紧买房,终于在莘庄南广场买房了,单价6000元,二居。此时,上海楼市 租售比=4%,北京楼市 租售比=7%,A股市盈率大约25倍,上海楼市和A股估值接近,北京楼市估值低估2008年,北京

我们家上海古美的房子,从2004年底到2008年底,居然没怎么涨,股市一波过山车,但是 除了上海以及长三角,其他地方的房子开始猛涨。

一个当年和我一起看房子的朋友,终于决定在北京买房了,在北三环买了一套一居,如果提前四年买房,那么买一居的钱能买三居。

我在北京买的房子,单价上涨到了2.2万,单位一个毕业不久来北京工作的行政人员,决定在北京的回龙观买房,单价8500元,小二居,虽然远一点,但是来北京闯荡的年轻人还有机会。

手头有多套房子的人多起来了,工作早家底厚的开始有点钱就买房,投资房子的意识已经苏醒。

2008年底,上海楼市 租售比=4%,北京楼市 租售比=4%,A股平均市盈率大约20倍,楼市和A股估值接近,A股略低估。2012年,北京

北京的房子开始飞涨,我们的房子一口气单价涨到7万,上海古美的房子也涨到2万5,在莘庄南广场买房子的同学,被老婆催着把二居卖掉,同地段买了三居,因此多花了一百多万,几年工资收入全搭进去了。

买房而财务自由的例子多了起来,我姐姐的一个朋友靠深圳8套房跻身富人圈子,而北京一个有多套房子的朋友辞职了,但是这些有多套房子的成功者,在2009年以后再也没有买进过一套房子,我姐姐的朋友移民香港,而北京辞职的朋友准备移民美国。

公司的年轻人已经绝望了,公司一个很有天赋的程序员,工作三年靠不断涨薪,收入到了月薪2万,说起买房想都不敢想,他准备在北京工作几年后会离开,身边因为房价高离开北京的人开始增加。

2012年,上海楼市 租售比=2%,北京楼市 租售比=2%,A股平均市盈率大约15倍,楼市高估,A股低估2016年,北京

大部分城市房价都不涨了,但是京沪深房价继续涨,我们在北京的房子涨到接近9万一平米,上海古美的房子也涨到了3万5一平米。

隔壁投资客的房子在转手卖出,一个没有多余房子的北京孩子,毕业后找到一份很好的工作,但是还是买不起房子,但是这个时候着急的不是孩子,而是家长,因为社会的舆论变成了啃老有理,家长不给孩子买房就是家长的错。

2016年,上海楼市 租售比<2%,北京楼市 租售比<2%,A股平均市盈率大约20倍,楼市高估,A股低估我不是炒房者,只是一眼看胖瘦,有人说过去15年,买房子完胜买股票,真正的原因是房子的估值从低到高,而股市的估值从高到低。当然了,估值高的时候,会有各种故事,比如刚需,丈母娘,大国崛起,情怀,估值底的时候,也会有各种故事,当然是鬼故事了。

本文来源:雪球

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