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上海的房价,让中产欲哭无泪丨水煮财经

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 92

魔鬼藏在经济细节里,智谷君每天为你点评

智谷趋势丨李韵诗


01

上海内环附近一套2000年建好的老式公房,春节前的挂牌价格是 430万,上周四有购房者看中了,但房东却马上涨到了 450万,购房者同意加价20万。但随后房东接到购房者的咨询很多,他再度涨到 490万,又获得了新购房者的成交意向。随后房东还是不愿卖,并将挂牌价涨到了 500万。

评: 最近,谈论楼市的声音越来越多。一边是三四线城市房子卖不出去的忧虑,另一边是上海深圳楼价疯涨的现实。对于那些家乡回不去、留在北上广深苦苦奋斗的年轻中产来说,这样的房价会让他们欲哭无泪 :“热闹是他们的,我什么也没有。”

02

有航运经纪人预计,目前有 690艘干散货船只闲置,约占全球干散货船只数量的 7%。总部位于雅典的Allied Shipbroking Inc.的研究和评估部门主管 George Lazaridis称,干散货船只闲置数量可能需要增加一倍才能平衡运力和需求。

评:全球各地需求下降,航运公司的日子不好过了。这可能是航运业一个漫长的寒冬。不过现在印度的经济增速已经超越中国,或许印度能逐渐填补中国需求收缩留下的空白。

03

英国最大的100 家企业中近一半企业的老板签署了一封信,以支持首相卡梅伦在今年 6月决定英国未来的全民公投前让英国留在欧盟内的努力。这些企业包括壳牌 (Shell)、BAE 系统公司 (BAE Systems)、英国电信 (BT)和力拓(Rio Tinto) 等。

评: 未来三四个月,英国会不会退欧会一直是热点。当有一半最优秀的企业早早表态支持英国留在欧盟,天平或许会悄然发生微妙的转变。智谷君打赌,在这个多事之秋,不适合再节外生枝,按照英国的保守性格,它将继续留在欧盟。

04

非洲中南部内陆国家赞比亚 2015年股市遭受打击,因中国需求疲弱导致该国铜出口大幅下滑。赞比亚总统伦古在货币兑美元贬值 45%时,呼吁专门进行一天的全国性祈祷,祈求上帝为赞比亚的货币克瓦查 (kwacha)提供支撑。

评:这个故事告诉我们 :第一,中国自己也遇到困难了,对非洲兄弟爱莫难助;第二,如果祈求上帝能为克瓦查提供支撑,那么沿海出口企业就得天天给妈祖上香,保佑人民币汇率下跌了。

05

昨天,中央一份关于城市规划的文件引起普遍关注,文件称“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”中国可能集中了全球最多的封闭式小区,因此,这样一份文件,将可能对未来城市规划和居民生活产生颠覆性影响。

评:封闭制转为街区制的好处很明显: 1.将道路资源有效调动起来,缓解城市拥堵问题,提高通勤效率。 2.扩大活动范围,有利于营造更有活力的社区氛围。

不过,已经有熟悉城市规划行业的分析者指出:“中心城区的封闭式小区并不多,即便有,占地面积也普遍不大,真正圈地比较厉害的是各类政府机关、高等学校和体育场馆。如果打开封闭式小区的目的是为了缓解交通拥堵,就理应从这类地方开始,不仅更具实际意义,还能给住宅区开放做好表率。”

06

在按月发布的《金融机构外汇信贷收支表》中,在 2016年1 月的格式中,央行不再发布来源方项目下的“外汇买卖”项目;在另一张按月发布的《金融机构人民币信贷收支表》中,央行将“外汇买卖”项改成了“中央银行外汇占款”。

评:现在大家都在关心资本外流的情况,而“外汇买卖”的数据现在秘而不宣,说明央行有苦衷呀。如果大家都在等着你的消息,而你手上是个坏消息,那么这时候公布呢,人心惶惶,不说呢,市场也可能缺少预期,做出更激进的反应。真是两难。

07

有位网友春节买春联的时候,老板用半张报纸给包了一下,回家看了一下发现大有乾坤。在这张很可能是兖矿集团内部报纸是,一面内容是讲鄂尔多斯能化公司 2015年接收1775 人,加上酒店、物业、保安公司等,已经有超过 5000名职工在此生活;另一面的内容更令人震撼,讲几个年轻人如何应对煤矿效益下滑的趋势 :工作五年的研究生考造价工程师;工作七年的八零后去了外地的私企;出生在双职工家庭的“矿二代”不再回兖矿工作,就连一直反对他们的父母也在外打拼。

评:兖矿集团现在的大型煤炭能源企业的缩影。给人的感觉是,大船摇摇晃晃,各个乘客赶紧逃命去。整个重化工业和能源产业正在深度洗牌,如果现在年轻,转型往更有想象力的新兴产业,未尝不是危机带来的契机。

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