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楼市大变在即?政府再现大规模救市行动

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 100

智谷趋势 | 严九元


2016年,政府首次出手“救市”,救的不是股市,而是处于危机时刻的楼市。

从中央到地方,“救市”行动正在大规模进行。中国楼市,俨然到了最危险的时候。

春节前,央妈将非限购城市的首套房首付比例降低至 20%,春节后又提高了住房公积金的存款利率,意在鼓励工薪阶层缴纳公积金,进而刺激楼市交易。这是中央层面的“救市”行动,可谓紧锣密鼓。

而地方政府,房地产去库存已成“政治任务”,江西、内蒙古、福建、重庆多地省政府近期纷纷已出台文件,某种程度可视为“救市”宣言。江西省政府更是提出,要对去库存效果不明显的地方官进行问责。

“救市”运动越轰轰烈烈,某种程度越说明房地产行业的疲乏无力。

其实,不仅是大陆,香港的楼市同样阴云密布,春节后香港一片住宅用地楼面价拍得 19880港元/ 平方米,相比较 5个月前同地段同用途的地价竟暴跌七成。这当然是比较极端的例子,但它反映的基本局面是,香港楼市也充满了悲观信号。

在经济周期整体往下回调的趋势下,楼市必然受到拖累,非人力所能扭转。目前,从中央到地方正在展开“救市”,如何看待不同地区的房价走势,下面两点值得注意:

1.北上广深依然实行限购政策,因其自发需求旺盛,楼市仍旧坚挺,不需要政府救市,未来一线城市的房价必定是总体稳中有进。该买的,现在就可以买。

2.在库存严重的三四线城市,即使地方政府极力鼓励买房,但如果当地经济乏力,高质量的就业机会有限,留不住人,其“救市”行动很可能会竹篮打水一场空。这些地方的楼市,风险太高。

延伸阅读

这次房地产救市会使房价再次暴涨吗?

房地产救市大幕从2015年330政策开始,实际从年初就开始了,因为2014年12月降息降准一次,之后1月后又降准降息一次,全部是双降,就打开了房地产救市的大门,一直到降首付,6次降息降准,以及年底的各地方政府的大补贴,甚至开出了购房最高80万的补贴。

2016年春节前六天,再次将了首付,除了限购城市其他城市均可降为20%首付,高层的政策救市闸门再次打开。

回归到2009年金融危机后的第一次救市,首付降至两成,各种的政策拥挤而上,包括二手房在内的一片繁荣,房价暴涨了5倍以上。

2009年救市,出现了什么情况?

2015年救市,和2009年救市相比,将会出现什么情况?

这两次救市,对未来房地产市场以及房价走向,有什么不同?

1这次房地产救市,会导致房价暴涨吗

这是每一个人最关心的问题,房价会不会暴涨,在这里乐福居告诉大家,这次救市将会一分为二的来看,有暴涨城市,也有稳定城市。

这次救市的背景和上次救市的背景有所不同,上次救市是无库存,这次救市是三四线城市库存巨大,上次救市是供不应求状态,这次救市是供大于求,需要寻找市场目标状态。

那么就会出现什么结果呢?

首先:供不应求的城市,库存压力较小的城市,房价一定暴涨,例如一二线城市,北上广深不必说了,南京,武汉,济南等等二线城市,也很给力,涨价都是在一夜间几千几千的加价。

这就说明一个问题,虽然开发商有些贪得无厌和坐地加价有点不人道,说明了一个问题,卖得好;这些城市会和2009年救市后一样,房价暴涨。

其次:相对三四线城市呢,这里供大于求,库存巨大,而且提出要卖房给农民,这就说民没市场在找市场,所以这里的房价会在一二线城市的整体带动下,趋于平稳状态,稳中有涨,稳中有降,都有可能。

2房地产资金涌入,也会一分为二的来解释

2009年救市以后,有33万亿的资金规模进入了房地产行业,全国出现了大跃进式的盖房购房狂潮。

导致了几年后的这次大库存,现在想让农民来买单,不知道后效如何?

这次救市呢,2015年一二线城市又出现了地王,频频叫板土地市场,一锤子下去地价搜搜的涨了上去。

这就可以看出,一二线城市的房地产资金涌入又在攀升,不至于33万亿,至少会比2014年增速许多许多。

相对三四线城市来讲,那资金涌入的数量可就屈指可数了,这也是这次救市的一个特点和亮点。

为什么专门把这个拿出来说一说呢?

因为房地产投资规模的增长,关乎着宏观经济的消极与否,2015年市场的消极,整体宏观经济也跟着消极了很多,最直接表现就是GDP增速缓和到了最低值。

3这样的情况下,该不该买房

首先澄清一下,房价涨上去是很难降下来的,若是刚需该买就买。

北京的房价10年间涨了接近13倍以上,是整个一线城市的风向标,一线城市土地已经枯竭,二线城市接近枯竭,面临供需关系的的紧张局面,房价是很难降下来的。

三四线城市市场经历了三年的苦逼压制,房价不温不火,库存倒是暴涨,一个劲地盖房盖房,处处是工地的景象太奇葩了,然而房价一直坚挺,趋于稳定。

对于想卖房的朋友来讲,三四线城市虽然投资价值远不如一二线城市,但是刚需族购买用来住,那也是最合适的时机。

一二线城市上涨过快城市已经不适合底层刚需的购买,考虑租房有时候也是一个最好的结果,因为房价上涨过快城市,说明销售量不错,都住新房了,那租房市场就会是一个低迷的状态,房租和租房比较合适。

底层刚需族也可考虑到一线城市的那些城市群瞎属的一些有地铁的三四线城市购房,那里的房价相对来讲要便宜不止一点半点。

总之,救市一定会出现房价的暴涨,这个暴涨是建立在供需关系上的一个重要指标。

本文来源:网络

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