昨天刚说2019年楼市必定萧条,今天就有一线城市和三线城市按捺不住要救市了

真是无巧不成书,我昨天刚刚发文说,即使国家有楼市调控放松的迹象,2019年房地产也将萧条,碰巧今天就有2个城市按捺不住,推出了放松楼市调控的救市政策。

 

昨天的文章里,我只是说上面高层的种种迹象表明,楼市调控有放松的迹象,包括最高层的会议都不再把调控楼市纳入会议主题,但是还没有哪个地方政府主动改变政策放松调控,而今天,就有地方政府做第一个吃螃蟹的人了。

 

今天上午,网络上传出,准三线城市,山东菏泽市下发文件,取消“限售”政策,也就是,取消去年调控时所作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

 

昨天刚说2019年楼市必定萧条,今天就有一线城市和三线城市按捺不住要救市了


这个政策执行仅仅才满1年,现在当地政府迫于形势就要取消。这是这轮楼市调控以来,第一个公开取消重量级调控政策的城市,说明当地楼市已经有萧条的趋势,而政府防止楼市下跌的意愿十分强烈。

 

一时之间,网络上沸沸扬扬,都认为菏泽市带头打响了地方政府调控放松的第一枪。

 

正当网络上讨论菏泽放松限售的声音还没平息的时候,今天晚上,广州市也马上试探性的跟进了一个放松调控的措施。

 

晚上七点左右,广州市国规委在官方网站上挂出了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,规定2017年3月30日新政出台之前房企取得的土地,所建设的公寓、商铺可以卖给个人,而在此之前,是不能卖给个人的。

 

昨天刚说2019年楼市必定萧条,今天就有一线城市和三线城市按捺不住要救市了

 

和菏泽直接取消限售的政策相比,广州的措施表面上是试探性的,没有直接取消2017年的330新政,而在330新政下面做了一个解释信的规定,告诉大家330新政之前已经取得土地的可以不适用新政。

 

广州之所以这么做,是有更深的考虑,毕竟现在上面的总体调控方向没有变,贸然取消一个调控政策很可能变成自作主张,到时追究起责任来,就要乌纱帽不保了。所以只能看来比较温柔地对当时的330新政做一个解释性的变更。

 

但是实际上,由于房企从拿地到到开发到预售,再怎么快也要一两年时间吧,那么,现在能够拿来出售的公寓、商铺,基本上就是2017年3月之前拿地的啊,所以,这个表面的试探性取消,实际上就是变相取消了广州的330新政。


菏泽可以代表三四线城市,广州可以代表一二线城市,如果菏泽和广州的调控松绑顺利进行,没有被上层叫停,那毫无疑问,明年肯定还会有其他城市跟随,特别是刚刚经历了一轮大涨而又不具备高房价基础的三四线城市。

 

今天2个城市的救市措施,并不改变我昨天文章的判断。政府的调控目标是,既不想让房价大幅上涨,也不想让房价大幅下跌,所以,一有下跌迹象,就会微调政策放松,一有上涨迹象,又会反手过来,微调政策收紧。在这种小涨小跌的过程中,保持动态稳定。

 

但是,目前的价格和位置,三四线城市的房子是没有投资价值的。一个城市,房子越不敢调控,越要放松调控,说明它越不值钱,越要远离这样的房市,正是因为三四线城市的新增人口不足,需求疲软,当地政府才迫不及待地想重走老路。

 

虽然上层的目标是希望房价稳定,不要深跌,但三四线城市的房价,未必能稳得住。这一点我在昨天文章的四种对策中就已经明确说了,钱多的土豪,现在要买也是应该在一线的核心区域去淘金,而三四线除了自住的刚需,投资的就别去碰了。

 

昨天说的4种对策,有人留言说分的种类还不够细,所以我干脆直接在EXCEL表格里罗列了一下,根据个人情况和对应的城市类别,做了一个更加详细的对策表格,贴在下面。

 


昨天文章已经讲得很多了,今天就这些,如果嫌上面的表格太啰嗦,那我就一句话:除了当地人的结婚刚需房,三四线城市的房子,2019年不要碰。



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