紫竹张先生官方网站
全面支持中文繁简转换
更好的客户体验服务全球华人!

不转换 简体中文 繁體中文 大陆简体 港澳繁體 澳門繁體 马新简体 马来西亚简体 台灣正體
首页 / 正文

那些被套在山顶上的炒房客

时事评论 2018年12月21日 紫竹张先生 128

那些被套在山顶上的炒房客


1.


最近全国房价都在降温,炒房客的日子不好过。


之前炒的火热的重庆,在持续降温后二手房长期横盘,导致高位入市的炒房客已经被套的死死的,更惨的是一群加巨额杠杆的炒房客们。


那些被套在山顶上的炒房客


大家如果有兴趣,可以搜一下欧神的成名之路。


欧神买房有三大原则:1、看房两百套识笋盘;2、低成本杠杆;3、四大流派识别房价洼地。


大概都能算是价值投资理论在房产领域的具体应用,值得每个需要买房的人学习十遍。按照以上几个原则,平均大概能帮每个买房者剩下20%的房款。


从这点来看,比那些叫嚣无脑买入的大V们不知道强到哪里去了。而当时那批人,进入的均价差7000左右,现在怎么都赚翻了。而套上的,基本上都是今年7月份以后进入的。


那些被套在山顶上的炒房客


我从今年开始一直感觉房价过于高估,尤其是7月份确认政策顶之后更是一直建议大家停手。


但欧神不一样,目测欧神也是那种被自己光环绑架了的人,哪怕心里明知道房价可能很难涨了(从文章的蛛丝马迹可以察觉),但毕竟背后那么多粉丝,还有不少高位入场的,只能嘴硬下去。


一个可能是因为ZZ原因,另有一个就是怕十几年攒下来的死忠粉丝和IP价值没了。


写这么多不夸自己看得多准也不是要吹谁,只是想引出一句话:


时来天地皆同力,运去英雄不自由。


何况,过去十几年的炒房团也不是什么英雄,只是风口上的猪罢了。而现在,风停了,猪还能飞多远?


2.


万物皆有周期,楼市当然不会意外。


但我身边的人,却好像没人懂这个道理。在下降途中,我身边的人仍然幻想着楼市随时拔地而起,实际操作中则是手上一有点钱,就迫不及待的拿去买房。


关于房产价格,最有迷惑性的观点就是“现在那么多热门城市都在限购,一旦放开限购,必将继续大涨。”


但事实上呢?天朝房价真正的带头大哥,其实并没有限购。那就是香港。 在香港面前,上海北京都是小弟,不论从哪方面来看。


香港政府现在每年依然少供地,开发商依然努力囤地不开发,香港的利率也只有2.5%远远低于内地,而且没有上浮这么一说。大陆的有钱人们依然源源不断的在香港购房,香港依旧是金融业之都。


但实际情况呢?香港从9月份后遍开始量价齐跌至今。以下是一些主要机构对于香港房价的预测:


那些被套在山顶上的炒房客


龙头老大在没有任何限制的情况下就已经如此了,你觉得其他城市是偶然么?


决定国内城市房价的大概因素有这么几点:


1.全球趋势。可能大家都忽略了,过去的十年是全球房地产的大牛市。但从今年起,全球房地产全都涨不动了,温哥华这种热门城市已经往下走了一段时间了。


2.中央政策。14年以来货币化棚改政策被缓慢叫停,数万亿资金撤出楼市,加上7月份更是确立了政策顶。


3.居民购买力。今年几乎所有的资产都在下跌,股市、虚拟货币都消灭了大量的财富。从最近的情况来看,互联网和金融的行业增长也预示着好日子到了头。


现在六个钱包已经耗尽,大伙都没钱消费了,刚需家也没有余粮了。


以上几方面,只有中央还有余力托市,但态度却非常坚定:以时间换空间,容忍温和下跌,挤出而不是刺穿泡沫。


市场在上升周期,所有的泡沫都是资产;市场下行周期,所有的资产都是泡沫。


现在上涨趋势已停,聪明的人,抢先走一步;而还有很多不够机灵的人,还在拼命进场。。不知道该笑不笑。


不过,历史永远都是不断的在轮回,绝大部分人的宿命必然是:


大风刮来的钱,终究也会被大风刮走。


我是远哥,扫描二维码关注我

希望我们能成为朋友

【紫竹张先生https://z-z-z.vip/】评论


PAYPAL捐款给紫竹张先生