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独家解析全球上市房产企业市值排行榜 | 智谷趋势

 

智谷趋势研究中心 | 高天羽 周炜乐 郁夕之

本月23日,万达商业地产(简称万达商业,交易代码03699.HK)抢在圣诞节前夕上市,成为香港股票市场最近三年来最大规模的IPO。

万达商业的总市值达到270亿美元,可以在全球不动产企业中排进前十位。而万达商业最大的个人股东王健林,个人资产也达到245亿美元,成为在李嘉诚和马云之后的亚洲第三富豪。

在中国富豪榜上,房地产商人一直占有非常显赫的地位。在近来互联网新贵纷纷崛起的大背景下,房地产富豪的地位虽然有所削弱,但仍相当出众。福布斯2014年中国富豪榜二十强上,有5位是地产商,占到总数的五分之一。

放眼全球,哪些上市房地产企业市值最高?智谷趋势(微信号:zgtrend)根据相关数据作了统计。

全球不动产企业市值排行榜

 

 

智谷趋势据2014年福布斯世界大型上市公司榜及公开资料整理

 

全球范围内的不动产企业,类型非常多样,但总体来看,主要有四大类:第一类主要是进行房地产开发,如万达、万科等;第二类实际上是资产管理公司,通过持有并管理物业获利,如布鲁克菲尔德资产管理公司;第三类是专注于房地产领域投资的基金,如Host Hotels & Resort;第四类则是多元化经营企业,其中房地产业务占到较高比例,如在榜单上排在最高的和记黄埔。

全球最大的不动产企业的上市地点选择,从一个侧面反映出全球资本市场的版图。

全球30大不动产企业的上市地点分布

 

 

目前,公认三个国际金融中心,分别是美国纽约、英国伦敦和中国香港。世界市值最大的30家不动产企业中,在美国上市的有14家,在香港上市的6家,而在伦敦上市的只有一家。

纽约、伦敦和香港分别是美洲、欧洲和亚太地区最重要的金融中心,这三个地区上市不动产企业的数量差别,反映出“大房地产行业”在三大区域的不同命运。

总体来说,欧洲地区老龄化程度高,移民也少于美国,房地产市场的活力低于后者。而亚太地区的房地产市场则富有活力,香港、深圳、东京和澳大利亚四地,集中了全球30大不动产上市企业中的11家,仅次于纽约。

全球30大不动产企业总部所在地分布

 

在美国上市的大型不动产企业,都是美国本土企业。而香港和中国内地企业则大都在香港上市。总体来看,内地大型房企在香港上市的明显多于在内地上市的,这背后有多重原因,其一是香港市场国际化程度更高,且上市流程比内地更为简化,无需经过长时间的排队等待;其二是受内地房地产调控政策的限制,房企在内地上市难度较大;其三则是由于香港市场对房地产企业更为熟悉。

全球三十大不动产企业的主营业务类型

 

 

从类型上来看,全球不动产企业从事房地产开发和从事其他不动产相关业务的大致各占一半。亚太地区尤其是中国内地、香港的上榜企业大都主要从事房地产开发,尤其是商业地产和住宅地产的开发,而欧美地区和日本的上榜企业则相当部分从事对既有房产的运营、维护和管理。中国正处在房地产投资和建设的高峰期,而欧美国家的房地产市场基本上已呈现稳态,新增的建设面积已相对较少,因而房地产开发企业在这些国家的不动产企业中并不突出。

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