房价暴涨后,开发商反悔拒交房,要求业主补6亿差价

前一段时间房价下跌的时候,曾有购房者组团闹事要求退房,当时就有网友调侃道:房价跌了业主可以要求退房,那么房价涨了开发商能不能要求补差价呢。

这本是一个段子,但是如今这个段子却成了事实,房价涨了之后,开发商真的要求补差价了。

云南省昆明市呈贡区有一个楼盘,叫花香满径小区,2012年的时候以3000~4000元的价格开盘,一套房大概30万左右,按照约定,开发商会在2017年7月交房。

业主们的钱付清之后,就等啊等,但是在约定日期到了之后,开发商并没有交房,4个月后,也就是2017年11月,开发商发了一个公告,说自己因前期造价公司测算错误,销售价格远低于开发成本,要求业主补缴土地补偿款、增值税、车位费、天然气、可视对讲机、有线电视费等乱七八糟的费用,差不多6~10万每户,交钱了才能收房。

这个时候昆明的房价已经翻倍还多了,业主自然不会选择退房,但是凭空又要交这么一大笔钱,谁也咽不下这口气,于是统统拒缴,大家僵持在那里。

看看,文件中明目张胆的连自己的贷款利息都计算进成本了,还要挟说如果不尽快给钱,产生了巨额的违约金和罚金,也要算到业主头上。

房价暴涨后,开发商反悔拒交房,要求业主补6亿差价

说到做到,僵持了一年多之后,2019年1月,开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》公告中,开出了更高的补缴价格,有的业主被要求补缴18万多元,不交钱,开发商就不给你交房。

据内部工作人员称,不交钱是肯定拿不到房的,现在开发商欠的工程款有4.8个亿,这个钱有80%是要抵工程款的。

按这个比例算,这一波开发商打算强收6个亿差价,不交钱不给房,要么你就退房让开发商重新卖。

开发商以“卖亏了”为由要求业主补钱,房价跌了业主要求退房,如今房价涨了开发商要求补差价,公平吧。

这事其实一点都不公平,严重有违契约精神,但是在巨大的利益面前,无论是购房者还是开发商,心态都失衡了。

2018年西安就有一家开发商因为房价飞涨,在房屋售出2年后,突然自己举报自己无证销售,声称自己当年没有拿到预售证,所以销售合同无效,请求收回所售房屋,真是一波骚操作。

开发商聘请了专业的律师,远不是普通购房者可比,官司当然是打赢了,因为按照法律,未取得预售证之前房屋不得销售,开发商违规自然是要罚款处理,但是这点小钱和翻倍的利润相比简直是九牛一毛。

当然,后来在舆论的重压之下,法院被迫重新判决,以恶意诉讼为理由,驳回了原告诉讼请求,业主如愿保住了房子。正如同当初业主聚众闹事要求退房的时候,虽然也有违契约精神,但是大多数时候开发商都被迫同意一样。

社会的运转以法律为准绳,按理说不管是开发商还是业主都不能违背法律,虽然在中国特色稳定的需求下,某些时候业主可能会达成退房违约诉求,但是开发商是绝对不可能有这个特殊待遇的。

那为什么这次昆明的开发商这么明目张胆的毁约要求补钱呢,那是因为开发商破产了,资金链断裂导致项目无法收尾,也就是俗称的烂尾楼,这个坑必须得有人填,6个亿说多不多,但是说小也绝对不小,银行和政府自然没办法出这个钱,所以对于开发商这种无理的要求,管理者只能置之不理。

昆明这个开发商的问题,明面上是开发商贪财的信用问题,实质上是预售制度引发的烂尾楼问题,已经不知道多少中国购房者被这个制度给坑了。

房价暴涨后,开发商反悔拒交房,要求业主补6亿差价预售制度把风险全部转嫁给了购房者

中国的预售制度是一个在全球都非常罕见的制度,在全球绝大部分国家,允许预售的出现,但是预售房屋的话,购房者只是缴纳一部分定金,剩余的资金在收房的时候才会付清。像中国这样现房还有几年才能到手的时候就要缴清全部资金的情况,全世界恐怕独此一家。

不要以为你交的钱里面一大部分是银行的,就认为风险是你和银行一起背负的,你和开发商签订的是购房合同,你和银行签订的是贷款合同。从法律上说,是银行先贷款给你,然后你把全款交给开发商的,这是两份不同的合同。

所以,不管你和开发商之间有什么纠纷,银行一概不问,只会问你要钱,就算这个房子烂尾了无法拍卖,银行也会向法院申请强制执行你名下的其他财产。

所以,当你把100%的房款交给开发商的那一刻,开发商的风险就变成0%了,而购房者身上背负的风险为100%,既要承担房价下跌的风险,又要承担烂尾楼的风险,每天烧香祈福开发商别出事。

开发商左手收了购房者的全款,右手还拖欠建筑单位的资金。知道为什么中国很多烂尾楼都是恰好在盖到封顶的时候烂尾么?因为中国的施工方都是垫资施工,按照进度结算,一般来说楼盘盖到封顶的时候进行第二期施工款,这一期付款是大头款项,这种盖到封顶的房子所需的资金一般为总体工程预算的50%,绝大部分开发商都会在这里选择拖欠,所以烂尾楼停工大多停在封顶。

开发商拿走了100%的购房款,欠着银行贷款,还拖欠大量的施工款,赢了就是空手套白狼,一旦输了就是响雷一串,引发巨大的社会问题。

而一旦烂尾,开发商、银行、施工方聚在一起商量解决方案的时候,所有人都会竭尽所能的让这个项目继续烂下去,因为这个房子是唯一的资产了,也是唯一的谈判筹码,一旦交给业主,那这三方就真的要亏大钱了。

而拖着不给有什么好处呢,拖着不给的话随着通胀和土地资产的慢慢升值,总有一天烂尾楼能找到接盘方的,一旦有人接盘承接了债务,这三方才算从这个烂尾楼里真正解脱出来,至于拖这么久牺牲的业主利益,那就只能被牺牲掉了。

例如天津著名烂尾楼星耀五洲,他这块地是2007年星耀集团斥资62.9亿元拿下的,拿下当年总价第一的桂冠,可谓是正规军、大开发商。

而当年随着四万亿政策的执行,中国的房价连年上涨,可谓是形势大好,但是过于激进的星曜集团连番加杠杆,最终在2012年资金链断裂,项目烂尾。

烂尾后,这个项目就一直拖啊拖,业主多年的投诉都无用,在公开资料的记载中,直到2017年初,仍有于2009年购入星耀五洲的业主在地方政府留言板上,询问星耀五洲何时能够交房,真是令人心力交瘁。

随着房价的连年上涨,这个烂尾楼终于有了收购价值,最终融创集团以102亿元的代价收购了星耀80%的股权,并承担了所有的债务,这才盘活了这个楼盘,让所有的业主最终从噩梦中挣扎出来。

但是,如果窟窿过大,始终找不到人接盘呢?那这些业主就只能无止尽的陷入痛苦的深渊,没有任何办法。

中国房地产的种种问题和奇葩乱象,归根结底都和预售制度有关,如果一手交钱一手交货,这些社会问题和矛盾根本就不会产生。

预售制度将所有的风险都转移到了购房者头上,开发商空手套白狼,项目成了说自己是商业天才,项目败了就把问题扔给社会,掏空六个钱包买房的普通人成为最大牺牲品。

请问,凭什么啊!

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