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现在买房,就是高位接盘?

随心杂谈 2018年12月24日 紫竹张先生 136

昨天,建设银行董事长田国立在某论坛会议上发言,说了几点,还是很有看点的。


最让某些群体坐立不安的一句话是:“现在买房就是高位接盘,赚不到钱”。



挑了几个大家比较关心的问题:


1 我们房子真的盖够了?


他表示,自己刚去建行工作时候,那时候全国都还没有房地产的概念,毕竟那个大锅饭的年代,单位是给分房的。


公有制的时代,房子是没有交易概念的。所以当时的房子都是共有、无产权。


在田国立的发言中,称建行在那个年代先于别人一步,提前看到了中国需要发展房地产市场的机会。于是在30多年前,便提出了买房到建行的口号。


判断房子是盖否够了,最能直接体现的是空置率。空置率越高,房屋使用率就越低。国内的房屋空置率有多高呢?


咱们先看看国际常用的标准,国际上认为空置率在10%以下为比较合理的区域,算健康状态;10-20%之间就稍微危险一点了,20%以上就算是空置率严重了。


但具体的数字是多少呢?我没有找到,而且网上也应该没有这种数据,况且官方公布的可能性不大。


比较有参考且性的,是原中财办副主任杨伟民之前某个论坛演讲时候讲到过:


我在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%


光说不能让人信服,有没有具体一些的数字呢?有,但不是房管局之类与房产直接挂钩的部门统计,这个统计的部门是国家电网公司。


他们的方法,便是从每户电表数据来判断是否空置。其标准为一年一户的用电量不超过20度,便可认为是空置房。


这组数据算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。


如果按照这组数据来看,空置率确实算不上太“高”。


但在该数据发布之后,便有不少人质疑。因为尽管权威数据,但“一年一户用电量不超过20度”这一指标似乎并不能让大伙信服。


也有大学的研究数据估测,国内的空置率在15-25%左右,同样可以作为参考。


不管用哪个数据,可以确定的是按照国际的标准来对比,国内的空置率都高于安全区域。具体大家也可以晚上在小区多溜溜,看看开灯数量,心里好大概有个一二。


2 钱都被房子吸走了


房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当大量货币都进入房地产盖房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好。


目前中国房地产信贷总量38万亿,占据信贷规模的28%,而且新增率还在不断升高。


这点几乎没悬念的。


大家先看一张图,居民部门的资产配比:



先心疼中国股民三分钟。。。


可见,中国人的资产配置比例中,房产地高达65%,远超其他国家。中国的住房资产规模已经达到了40万亿美元;而房地产信贷总量38万亿,占全部信贷总量的28%。更让人扎心的是,这些数据,还在持续增长。


不过可以确认的是,未来一年房价肯定不会像以前一样翻倍大涨了。


从图中来看,假设以后中国人不要其他任何形式的资产了,只要房产。那么从65%到100%,房子的总市值增长最多也就40%,连一半都涨不到了。


现在身边的很多人,都在时刻的关注房产的一举一动。一旦某个城市取消限售,哪个城市又降低利率了,大伙都是门清。一个房子,硬生生的把大伙都逼成了经济学家、数学家、政策研究员。。。


原因很简单,大家真的是被前几年的房价跳涨吓怕了。谁不想专心工作专心生活,谁想天天惦记着个房子啊?但大家真的是怕了,生怕房价再大涨一波,未来连个小窝都买不起。


再次心疼大伙三分钟。。。


不过,不少开发商也是够缺德的。最近在不少工作群中都看到大家转发这几张图,看得出大家确实是非常焦虑。


在大伙都焦虑的时候,有田国立这种大佬出现,为稳定大家焦虑的情绪出出力,着实是一件好事。


最后一句话,就祝愿故意散布焦虑的开发商们和炒房客们早日凉凉吧。


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