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2019,买好资产,到穷国去!

最近这几年,A股不争气,P2P爆雷,楼市凄惨,不少投资者抱怨称,实在不知道该把手中的闲钱投向哪里!放在手中只能等待贬值。

有人建议将资产投向海外,可是,没有十足的把握,又该如何保证收益?

对于很多人来说,在国外买房似乎是靠谱又容易操作的投资。翻看历史不难发现,国人投资海外房产的大部分注意力都集中在了美国、澳洲、欧洲等发达国家和地区。之所以青睐这些国家的市场,看重的是它们稳定的经济环境,健全的法制体系以及优质的医疗和教育资源。

不过,随着大量资金的涌入,这些体系完善的发达国家,房产持有成本和维护成本也在不断提升。这也意味着,如果现在“上车”,它们未来带给你的成长属性可能并不高。

而从去年开始,随着东南亚亮眼的经济增速,越来越多具有国际视野的投资者开始关注东南亚市场。关于下一轮投资机遇,著名财经作家吴晓波在跨年演讲中提到投资东南亚的理由:买好资产,投穷国家。

与此同时,中国“一带一路”发展战略也提升了东南亚国家在未来经济增长中的可能性,尤其是房地产,升值预期极高。慢慢的,东南亚迅速成为全球海外投资中的焦点。

为什么是柬埔寨?

回过头来看,什么是吴晓波说的穷国家?如何判断一个国家穷不穷?

我们翻看了东南亚国家人均GDP收入,发现了这个国家——柬埔寨,人均年GDP收入仅1200美元,确实算不上富有。更可贵的是,这里正在以每年7%左右的GDP增速高速发展。柬埔寨,像极了30年前的中国。

穷和便宜,有时候意味着一个优势,这里满地都是机会。

除了自身经济高速发展的情况外,这个国家的现状也让中国投资者感到心安:

国家稳定

我们都知道,投资海外资产,安全性是必须要考虑的。柬埔寨的国家稳定性得益于以下三个方面:

君主立宪制,结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体,一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国,信仰佛教的民族比较平和,柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定,柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家。今年7月29日大选,洪森领导的柬埔寨人民党获得胜利,继续执政,洪森本人也再次当选为首相。在洪森的领导下,柬埔寨的经济增速长期处于东南亚,甚至是全球领先水平。

对华友好

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,甚至已经达到了文化上的认同。

美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,柬埔寨也是其中之一。而美元又是一个全球硬通货,美元利率政策的调整对全球经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。

极高的租金回报率

据CBRE 统计,2017年第四季度,金边高档公寓及中档公寓的平均租金在2000- 2500美元之间。通过图片可以看到,柬埔寨公寓租金的回报率最高可达到10%。

走,到西港去!

虽然说柬埔寨的首都并不是西港,但这仍然无法阻止中国投资者把目标投向西港:

①柬埔寨政府高度重视西航特区的建设和发展

西港作为柬埔寨的“咽喉”,交通发达,铁路直达首都金边,港口北部及东部均为工业区,拥有大型炼油厂,是全国最大海港和外贸出入门户。

以洪森总理为首的柬埔寨政府向西港推出了五大发展战略:

实施2017-2025年发展目标,将西港打造成多元化特别行政区;

2018年底兴建金边-西港高速公路;

第六届政府将在西港成立新城市,取名为“格龙岛市”;

在柬中传统友谊良好框架下,西哈努克市经济特区将转变成为柬中友谊城市;

将西港所在的西哈努克省打造成为柬埔寨的经济龙头。

看到这些战略和部署,有没有一种似曾相识的感觉?是不是觉着,今天西港的定位和发展方向,就是照着数十年前的深圳来的。有经济学家甚至断言,西港就是下一站深圳!

目前,西哈努克国际机场已经开通了西港至中国澳门等地的直飞航线。中国的公司、企业、商店、超市、餐馆如雨后春笋般兴起,至今西港到处都可以看到中国字幕的招牌。

不难看出,中柬双方对西港的发展是非常重视的。投资西港,很大程度上意味着你已经踏上了柬埔寨这个国家高速发展的节奏。

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